卜經(jīng)理

樓上漏水樓下如何處理
1,發(fā)生樓上漏水，首先應明確狀態(tài).一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了.二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任.為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定.三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年.
2,如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔起相應的責任.當然，如果你是頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進行維修的，并且費用也由他們承但.查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑挘軗p業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題.
3,如果樓上鄰居不及時修補的話，受損業(yè)主可根據(jù)<民法通則>第83條規(guī)定："不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn),方便生活,團結互助,公平合理的精神，正確處理截水,排水,通行,通風,采光等方面的相鄰關系.給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失."將爭議提交到法院處理.
4,當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償.并且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執(zhí)行.
樓上漏水樓下如何補漏
1,要弄清楚樓房的建筑年限，如果是新房的話，往往是水泥材料,防水材料等出現(xiàn)了問題，那么需要翻新，若是老房的話，往往是因為出現(xiàn)裂縫導致的.
2,要對出現(xiàn)滲漏的地方進行清理，找到基層的漏水因素，選擇選擇防水材料做備用.
3,針對漏水部位進行防水施工處理，可以對裂縫進行修補，施工期間要注意增加附加層，確保更安全
4,在防水層施工結束之后，要在表面上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水,防漏.
5,施工24時的時候可以做試驗，驗證是否補漏成功，如成功則可以做表面修復工作，比如刷墻,貼瓷片等.

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