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土地使用權(quán)證驗(yàn)證方法是什么?有誰(shuí)說(shuō)一下?

  • 提問(wèn)者:九分褲
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-31 15:10:01

已有回答(5條)
  • 1.土地出讓金未支付完畢,土地使用權(quán)證已經(jīng)取得。這時(shí),實(shí)際上土地使用年限已經(jīng)確定,尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款,因此,可按土地使用權(quán)總價(jià)金額借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目,總價(jià)與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記“其他應(yīng)付款”科目。同時(shí),土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷。
    2.土地出讓金已支付完畢,土地使用權(quán)證尚未取得。因土地出讓金已全部結(jié)清,所以列無(wú)形資產(chǎn)后,不會(huì)再變動(dòng)(除了攤銷),問(wèn)題是權(quán)證未取得,土地面積有時(shí)可能會(huì)與土地使用權(quán)證有出入。資產(chǎn)是指由過(guò)去交易或事項(xiàng)形成、為企業(yè)擁有或者控制并能給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。既然已列作無(wú)形資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按一定的方法(一般是直線法)予以攤銷。攤銷年限可以按土地出讓合同上規(guī)定的年限確定。屆時(shí),土地面積按照實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。
    3.土地出讓金未支付完畢,土地使用權(quán)證尚未取得。對(duì)此,存在兩種觀點(diǎn):一種觀點(diǎn)認(rèn)為,既然權(quán)證未取得,土地使用年限不能確定,款項(xiàng)亦未支付完畢,作掛賬處理較妥;第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,雖然權(quán)證未取得,但土地使用權(quán)已享用,比照在建工程已完工交付使用,但尚未辦理竣工決算手續(xù)的會(huì)計(jì)處理,應(yīng)當(dāng)暫估入賬,并按暫估入賬數(shù)及暫估的使用年限開始攤銷,待權(quán)證取得后,再在土地使用權(quán)的剩余年限內(nèi)作調(diào)整。這樣處理,比較符合會(huì)計(jì)的真實(shí)性原則和穩(wěn)健性原則。

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  • 你好,很高興為您解答,據(jù)我所知,http://*.fuwo.com/community/detail/3586116/希望我的回答能夠幫助到你哦

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  • 1、到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢,要注意看證書是否辦理出讓。自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
      
    2、如果系國(guó)有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人,本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門*中心,申請(qǐng)調(diào)閱國(guó)有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可。

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  • 你好,很高心為你解答。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。廣義的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,既包括土地使用權(quán)的直接轉(zhuǎn)讓,又包括以在建工程轉(zhuǎn)讓、*轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等為表現(xiàn)形式的間接轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)土地性質(zhì),包括國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,而國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,根據(jù)土地來(lái)源又包括出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,其中出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用于項(xiàng)目開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件,根據(jù)我國(guó)土地管理法、房地產(chǎn)管理法及有關(guān)行政法規(guī)、部門規(guī)章、上海地方法規(guī)等規(guī)定,出讓用于項(xiàng)目開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合下列條件:
    (1)已按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證(在上海為未載明房屋權(quán)屬狀況的綠色房地產(chǎn)權(quán)證);
    (2)已按照出讓合同約定進(jìn)行*開發(fā)且應(yīng)完成房屋建設(shè)工程開發(fā)*總額的百分之二十五以上。出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合以下條件:
    (1)已按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并已經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證;
    (2)已經(jīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件,一般指“七通一平”;
    (3)已經(jīng)規(guī)劃管理部門確定轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù),如容積率、建筑密度等;
    (4)出讓合同約定的其他條件。無(wú)論是出讓用于項(xiàng)目開發(fā)或成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)出讓合同載明的土地使用者的權(quán)利、義務(wù)均隨之轉(zhuǎn)移。希望*對(duì)你有所幫助,謝謝。

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  • (1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書,提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證,建筑許可證,房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。??
    (2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查,全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容,計(jì)算宗地面積,繪制宗地圖。
    (3)權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。
    (4)注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
    現(xiàn)在土地使用權(quán)證一般是由縣級(jí)國(guó)土資源局頒發(fā)的,由于許多原因還不能做到上網(wǎng)查詢,因?yàn)橐度牒艽笠还P*,才能建成土地使用權(quán)證登記查詢系統(tǒng),現(xiàn)在一般的縣級(jí)財(cái)政沒(méi)有這個(gè)財(cái)力,所以請(qǐng)你諒解。

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