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求解鄭州房產(chǎn)繼承需要交哪些稅?有人知道如何查詢(xún)啊

  • 提問(wèn)者:胡椒粉過(guò)戶(hù)
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-30 04:35:01

已有回答(5條)
  • 你好,一、如何辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,辦理死亡證明;(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。二、辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶(hù)的注意點(diǎn)(一)許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒(méi)有處分房產(chǎn)時(shí)都沒(méi)有繼承概念,產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的,到了孫子輩,賣(mài)房過(guò)戶(hù)時(shí)才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩,父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場(chǎng)。一般家庭之前對(duì)房產(chǎn)做了內(nèi)部分割,這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承,由房屋實(shí)際占有(分配)人一人繼承。(二)如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多,且房屋實(shí)際占有人去世,辦理繼承公證時(shí),在其他子女放棄繼承后,由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。(三)產(chǎn)權(quán)人死亡,其配偶和子女共同繼承。為便于交易,配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán),由一人繼承。上述三種情況,取得繼承公證書(shū)后,應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理?yè)Q證后方可交易。(四)共有人死亡,產(chǎn)權(quán)人(其配偶)和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易?,F(xiàn)實(shí)中、在過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況*多,產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的,不需要征求別人意見(jiàn)為由而要求過(guò)戶(hù),忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀(guān)事實(shí)。當(dāng)然、也有喪偶后購(gòu)買(mǎi)的房屋的情況,這種情況交易前需要析產(chǎn)(證明喪偶后購(gòu)買(mǎi))后才能過(guò)戶(hù)。

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  • 個(gè)人賣(mài)房需交的稅金:??????
    A、如果是非住宅,不區(qū)分是否滿(mǎn)5年??????
    ――繳納綜合稅,均按差價(jià)(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià))*5.6%??????
    (5.6%包括:營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加);??????
    ――繳納個(gè)人所得稅,(轉(zhuǎn)讓收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi))*20%??????或是轉(zhuǎn)讓收入額*1%??????
    ――繳納印花稅??????0.05%??????
    B、如果是住宅,不足5年??????
    ――繳納綜合稅,按全額*5.6%??????
    ――繳納個(gè)人所得稅,(轉(zhuǎn)讓收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi))*20%??????或是轉(zhuǎn)讓收入額*1%??????
    ――繳納印花稅??????0.05%

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  • 你好,需要,繼承住房,需要先到本地公證處,辦理繼承協(xié)議公證,繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,在依據(jù)評(píng)估價(jià)格繳納2%公證費(fèi),得到公證書(shū),再去房管辦理繼承過(guò)戶(hù),繳納幾百元手續(xù)費(fèi),其他稅費(fèi)全免除。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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  • 房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得*的一種。

    我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),如果有多個(gè)繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要有效的證明和具體的步驟:

    繼承房產(chǎn)需要的證明

    1,老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

    2,繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個(gè)繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。

    3,如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割,無(wú)異議,可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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  • 可以辦理部分繼承,要看你爺爺是否生前有遺囑。若有遺囑,按照遺囑規(guī)定辦理房產(chǎn)的繼承,因?yàn)榉慨a(chǎn)是你爺爺奶奶共有。??若沒(méi)有遺囑,則根據(jù)我國(guó)繼承法的繼承順序是你爺爺奶奶的子女共同繼承,若你父母是子女,則你父母繼承,當(dāng)然你父母若放棄繼承,法定繼承順序就到了你這里,你可以辦理繼承,需要繳納部分稅費(fèi)。繼承的費(fèi)用應(yīng)該少于過(guò)戶(hù),因?yàn)檫^(guò)戶(hù)要繳納契稅,這個(gè)稅是1.5%~3%。

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