1、簽約雙方親自到場:在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下,共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字,則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù),則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續(xù)時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續(xù)時,原則上要求同時到場,因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清。
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您好,義烏唐正裝飾很高興為您解答.
二手房屋交易需要手續(xù)?
1,買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議,雙方<身份證>(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本),原<房屋所有權(quán)證>到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;
2,房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估;
3,由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅,個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi),工本費(fèi);
4,等待領(lǐng)<房屋所有權(quán)證>
5,買方持新的<房屋所有權(quán)證>和原來的<土地使用權(quán)證>到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的<土地使用權(quán)證>.
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需注意必須在完清貸款后過戶,否則賣家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。一般有兩種*解決:1.提前還貸,請賣方提前將按揭貸款還清,然后過戶;2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險與抵押登記的變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款,還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。
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