桃子小妹

按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會履行下列職責(zé)： 　?。ㄒ唬┲贫?、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； 　　（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 　?。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　?。ㄋ模Q定專項維修*使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； 　　（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 　?。┓伞⒎ㄒ?guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： 　　（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； 　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 　　（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 　　（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施； 　　（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

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別不快樂

業(yè)主委員會的權(quán)利
　　業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對物業(yè)的所有權(quán)。因此，業(yè)主委員會*基本的權(quán)利是對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。這種權(quán)利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。
　　1、召集和主持業(yè)主大會。
　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會議事規(guī)則。
　　3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。
　　4、審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法。物業(yè)管理服務(wù)費，通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。
　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計劃和年度費用概預(yù)算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會批準(zhǔn)實施。
　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務(wù)決算報告。
　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修*的籌集、使用和管理。
　　8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。　

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