土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓*有幾種?有沒有人了解這方面的知識(shí)?
目前,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)分別有轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)包,互換,入股,出租等.
轉(zhuǎn)讓:轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源,經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶,由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù).轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止,原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失.
轉(zhuǎn)包:轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng).轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,原承包繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù).接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé).承包方將土地交他人代耕不足一年的除外.
互換;互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要,對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換,同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán).
入股:入股指實(shí)行家庭承包*的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為*,自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);其他承包*的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為*,入股組成股份或者合作社等,從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng).
出租:出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限*給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng).出租后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù).承租方按出時(shí)租約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé).
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一是土地轉(zhuǎn)包。指承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的*。轉(zhuǎn)包無(wú)需經(jīng)發(fā)包人許可,但合同需向發(fā)包人備案,承包方將土地交他人代耕不足一年的除外,將承包地交由他人代耕的,由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他親戚朋友,請(qǐng)人代耕只是口頭打個(gè)招呼,因此可以不簽訂書面合同。
二是土地轉(zhuǎn)讓。是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定的*和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓對(duì)象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止,原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。已在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農(nóng)戶自愿放棄承包地,一般采用這種轉(zhuǎn)讓*,轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包方同意才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
三是土地出租。是指承包方作為出租方,將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限*給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),并收取租金的行為。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織農(nóng)戶同其他集體所有制組織農(nóng)戶發(fā)生的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的*。出租后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。
四是土地互換。是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給他人行使,自己行使從他人處換來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要,對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換,同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?;Q土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),是農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上,在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部,對(duì)人人有份的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的微調(diào)。該種調(diào)整改變了原有的權(quán)利分配,涉及到承包義務(wù)的履行,因此,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
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第三十七條規(guī)定:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他*流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓*流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他*流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。第四十九條規(guī)定:通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等*承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的,其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他*流轉(zhuǎn)。
另外,《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十三條還規(guī)定:受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租*流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn),應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。也就是說,如果土地是以轉(zhuǎn)包、出租*流轉(zhuǎn)過來(lái)的,想要再流轉(zhuǎn)的時(shí)候,要經(jīng)過原承包人的同意才行。
對(duì)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等*承包農(nóng)村土地,承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他*流轉(zhuǎn)。通過入股*將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部流轉(zhuǎn)的,承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。法律同時(shí)規(guī)定,承包方有權(quán)自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的*,他人不得干涉。對(duì)于流轉(zhuǎn)所得的*歸承包方個(gè)人所得,任何組織和個(gè)人不得擅自截留。
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