房產(chǎn)*回報(bào)率是怎么算的?它的計(jì)算公式又是怎樣的?
1.租金回報(bào)率法,由于其固有的片面性,不能作為理想的*分析工具。
2.租金回報(bào)率分析法,對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。
3.內(nèi)部*率法 上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出;累計(jì)*、投入均考慮在*期范圍內(nèi)。
4.簡(jiǎn)易國際評(píng)估法,這一國際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的*價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。 任何物業(yè)*,*者都希望能有一個(gè)合理的回報(bào),甚至是一個(gè)理想的回報(bào)。
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方法一:租金回報(bào)率分析法
公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋總價(jià)
這種方法算出的比值越大,就表明越值得*。
優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系,是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。
弊?。簺]有考慮全部的投入與產(chǎn)出,沒有考慮*的時(shí)間成本,因此不能作為*分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。
方法二:租金回報(bào)率法
公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)
優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入,比租金回報(bào)法適用范圍更廣,可估算*回收期的長(zhǎng)短。
弊?。何纯紤]前期的其它投入、*的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套*的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性,不能作為理想的*分析工具。
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