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中介方不能*賣方過戶房產(chǎn)手續(xù)，也可以做公證給業(yè)主的親戚朋友

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萊萊1989

1，剛買的按揭房屋是可以賣的，不過在買賣之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產(chǎn)局解押，撤銷抵押辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢看個人情況，可以自己拿錢去解押，也可以要求買方墊付，然后從過戶完成后扣除。2，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。以上請自行核實(shí)。

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北島失晴

1通常情況下，只要有相關(guān)手續(xù)能夠證明是您的房子，您就可以轉(zhuǎn)讓，但有房產(chǎn)證的房子對買受人來說*安全。如購買人特別強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)證您可將辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)變更到購買者名下，將來房產(chǎn)證辦法時就直接是購買人的名字方案2單位集資蓋房辦理產(chǎn)權(quán)證只能寫你的名字，至于能不能過戶到別人的名字就要看你們單位是怎么規(guī)定的，有些地方集資房是不允許買賣的。就算能過到他人名下也要等你的產(chǎn)權(quán)證下來只有才能辦理。想節(jié)省過戶費(fèi)用只能辦理贈與，不過以后你在賣的話稅費(fèi)就要很高，是20%的個人所得稅。假如直接按買賣過戶的話，由于沒到5年需要繳納5.55%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅，選取哪種自己考量吧。假如允許買賣這種房子的話，個人之間簽的協(xié)議當(dāng)然有效力了(前提是要有不是親屬的第三方在場做見證人)。

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薄荷味的小清新

買賣雙方先行向銀行申請二手房按揭貸款，需要雙方到銀行找個貸客戶經(jīng)理面簽，銀行在審批雙方資料后會下達(dá)過戶通知書，然后雙方可以到房屋所在地的房交所辦理過戶手續(xù)。過戶資料需要買賣雙方身份證，房屋房產(chǎn)證。過戶完畢后，等待出證，然后取證當(dāng)天在房屋交易所辦理抵押登記手續(xù)，然后送至貸款銀行，依照銀行政策大約5-30個工作日放款于賣方賬號，至此交易結(jié)束。

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