神月谷

土地證過(guò)戶費(fèi)用有兩種不同的情況
1、假如原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
2、假如土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就應(yīng)該繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，假如是從中介買(mǎi)房，需付給中介*費(fèi)2.5%，另外假如需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.假如土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件
1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣(mài)家承擔(dān)。
2、房屋建筑面積小于140平。假如面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。假如是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。
4、個(gè)人所得稅現(xiàn)在沒(méi)有強(qiáng)制收取，可以忽略不計(jì)。
5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，假如是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用。土地證過(guò)戶手續(xù)帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過(guò)戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。土地證過(guò)戶登記需要提供的材料依照國(guó)土資源部《土地登記辦法》和市國(guó)土資源局《行政服務(wù)事項(xiàng)》規(guī)定，個(gè)人或單位辦理商品房土地證過(guò)戶按照“先房后地”原則，應(yīng)先取得所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。那么土地證過(guò)戶登記需要提供哪些材料呢申請(qǐng)材料
1、土地登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
3、原《國(guó)有土地使用證》(原件);
4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)印件);
5、測(cè)繪部門(mén)出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
6、申請(qǐng)人身份證明;
7、別墅項(xiàng)目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件)
8、假如買(mǎi)方是港、澳、臺(tái)同胞或外籍人士，證件中無(wú)中文姓名的應(yīng)該有關(guān)于中文姓名的公證書(shū)(原件);有授權(quán)委托的還要有對(duì)授權(quán)委托書(shū)內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(shū)(原件);境外公證的要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮笫桂^*(原件);臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì)、?；鶗?huì)轉(zhuǎn)遞的公證書(shū)(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(shū)(原件);
9、土地增殖稅涉稅證明(原件);
10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書(shū)(原件)，未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，*人提供委托書(shū)(原件);
11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，不能共同來(lái)辦理土地證的，提交授權(quán)委托書(shū)，委托*登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件);
12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

回復(fù)  贊（0）

倫理上帝

需要土地登記費(fèi)和交易服務(wù)費(fèi)，依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場(chǎng)交易的,不交納交易服務(wù)費(fèi)。這兩項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)各地都不一樣，實(shí)際價(jià)格可以咨詢當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局。收費(fèi)程序：由國(guó)土窗口開(kāi)《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開(kāi)現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開(kāi)繳費(fèi)票據(jù)→國(guó)土窗口領(lǐng)取《土地使用證》。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，應(yīng)該與土地登記表相一致。土地使用證附圖可依照土地使用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

回復(fù)  贊（0）

黃風(fēng)怪

房產(chǎn)證過(guò)戶房地產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該出具原房產(chǎn)證和土地證，權(quán)利主體需一致。有兩種情況：
1、集體土地使用證：國(guó)家規(guī)定集體土地上房屋禁止轉(zhuǎn)讓。
2、國(guó)有土地使用證：
（1）土地性質(zhì)為出讓的，過(guò)戶時(shí)，需提交以下材料：
1、房產(chǎn)證
2、國(guó)有土地使用證
3、法人資格證明書(shū)、委托書(shū)
4、受讓方身份證、戶口簿
5、房產(chǎn)圖
6、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約
7、完稅憑證費(fèi)用：
1、交易服務(wù)費(fèi)6元/平方米（居?。?br>2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元
3、契稅：評(píng)估價(jià)的2%
（2）土地性質(zhì)為劃撥的：除提交上述材料外，土地性質(zhì)為劃撥的，過(guò)戶時(shí)按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，需報(bào)政府審批。

回復(fù)  贊（0）

圣誕快樂(lè)

1、假如原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
2、假如土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就應(yīng)該繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，假如是從中介買(mǎi)房，需付給中介*費(fèi)2.5%，另外假如需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.假如土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。土地證過(guò)戶登記需要提供的材料：個(gè)人或單位辦理商品房土地證過(guò)戶按照“先房后地”原則，應(yīng)先取得所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。申請(qǐng)材料
1、土地登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
3、原《國(guó)有土地使用證》(原件);
4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)印件);
5、測(cè)繪部門(mén)出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
6、申請(qǐng)人身份證明;房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，不能共同來(lái)辦理土地證的，提交授權(quán)委托書(shū)。像上面這些價(jià)格源于網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)

回復(fù)  贊（0）