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住宅驗收標準有什么?

住宅驗收標準有什么?

  • 提問者:加菲猴
  • 地點:陜西省 - 西安市
  • 瀏覽次數(shù):1344
  • 提問時間:2015-11-19 08:59:00

已有回答(2條)
  • 住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程國家標準是住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程DGJ32、J103-2010。 ??  
    質(zhì)量分戶驗收應當在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容: ??  
    (一)樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量; ??  
    (二)門窗安裝質(zhì)量; ??  
    (三)室內(nèi)主要空間尺寸; ??  
    (四)防水工程質(zhì)量
    應進行屋面淋、蓄水試驗,有防水要求的地面蓄水試驗; ??  
    (五)節(jié)能工程質(zhì)量; ??  
    (六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量
    應進行給水管道通水試驗,衛(wèi)生器具滿水試驗,消防管道、燃氣管道壓力試驗,排水干道通球試驗; ??  
    (七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量
    應進行照明全負荷試驗,大型燈具牢固性試驗,避雷接地電阻測試,線路、插座、開關(guān)接地檢驗; ??  
    (八)其它有關(guān)規(guī)定、標準、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。

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  • 一、檢查房屋有無裂縫
    1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。
    一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
    2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。
    3、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
    二、 檢查房屋有無傾斜
    可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    三、 檢查房屋有無滲漏
    購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。
    還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
    四、檢查墻面、地面
    1、對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。
    驗收這個,是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。九正家居網(wǎng)提醒墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。
    2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
    3、地面應光潔,不能起砂。
    4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。
    五、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
    主要是為了自然排水,看水是否能通暢無阻地排向出水口。
    六、檢查門窗
    這里猶其以驗收窗為主,驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。
    窗的密封存性驗收*麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
    陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
    門窗的密實度是否合適,開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。

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