二手房的貸款的首付多少貌似每個(gè)城市都有所不一樣的,那么咱就以北京的二手房的貸款的首付多少為例子給大家說明了。首先我們要了解了購房者有沒有房產(chǎn)的,有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有了房產(chǎn)的了,也就是首套的二手房了,那么二手的房貸的首付啊不低于30%,這里說的30%值得不是成交的較而是評(píng)估價(jià)的。
2、二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的,而一般評(píng)估價(jià)都低于市場價(jià)格。
3、如果購房者都有了一套房產(chǎn),那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右。
4、基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
5、三套房產(chǎn)的情況,如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
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1、如果是商業(yè)貸款購買二手房的,購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于30%。
2、對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
3、對(duì)貸款購買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請貸款。
4、如果是公積金貸款購買二手房的,對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%。
5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%,利率85折的優(yōu)惠。
6、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。
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大家在購買二手房時(shí),很少人選擇全款購買的,大多數(shù)人都是按揭付款的。大家在選擇按揭付款時(shí),通常會(huì)先付一部分的首付款。一般來說首付款的價(jià)格比例大多在30%左右。不過因?yàn)楫?dāng)?shù)卣摺y行規(guī)定等原因,首付款的比例會(huì)有所不同。
大家都知道到我們名下?lián)碛械姆课輸?shù)量會(huì)影響到我們購買房屋的政策優(yōu)惠等。如果我們購買的二手房是首套房的話,那么它按揭貸款時(shí),需要繳納的首付款比例子30%左右。但是如果我們名下已經(jīng)擁有了一套住宅,又購買的二手房的話,它的首付款比例將近是首套住宅首付款比例的一倍左右。通常我們需要繳納50%-60%的首付比例。
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