認識的虛構(gòu)

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成zhidao數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的專市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評屬估而計算出來的。
一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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游戲左撇子

目前首套房和二套房的首付比例、貸款利率不同，這里主要以首套房貸款20年作為參考：
1、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款首付*三成，并且貸款利率一般上浮15%，則首付需要不低于33萬，貸款金額為77萬。等額本息還款月供為5355.61元，等額本金*個月月供為6824.13元，之后每月遞減5-6元。
2、公積金貸款
公積金貸款首付*兩成，首套房按照基準利率執(zhí)行，則首付需要不低于22萬，貸款金額為88萬。等額本息還款月供為4991.32元，等額本金*個月月供為6050.00元，之后每月遞減9-10元。

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男女雙打

房貸分為商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。按照商業(yè)貸款利率7%，貸款期限為20年，采用等額本息法計算，110萬元貸款會產(chǎn)生946789.19元的利息，每月需要還8528.29元，*月付利息為6416.67元。使用等額本金法計算，110萬元貸款會產(chǎn)生773208.33元的利息，*月供11000元，*月付利息為6416.67元。

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