陳經(jīng)理

一,商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售.其價格由成本,稅金,利潤,代收費用以及地段,層次,朝向,質(zhì)量,材料差價等組成.另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律,法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房,二手房(存量房)等.商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種.
二,農(nóng)民房也叫村民房，是農(nóng)村村民私人修建的房子.因為一般很少進行建筑設(shè)計，而是直接找施工隊進行修建，所以顯得簡陋粗糙.尤其是在深圳等地，在急速城市化過程中，形成了大量城中村(被納入城市范圍內(nèi)的村莊)，村民因為利益驅(qū)動，往往未經(jīng)過整體規(guī)劃而修蓋房子用于出租等.這種房子一般條件比較差，且各個建筑物之間都很擁擠.

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神風(fēng)怪盜

民房是指用于居住的房子，而不是商業(yè)用的房子。民房包括可以用來交易的商品民房，也包括一些不能進行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的民房，但是沒有個人產(chǎn)權(quán)，不可以進行上市交易。
民商品房是指供商業(yè)行為使用的房子，而民房是供居住使用的房子。民商品房包括門市，寫字樓，辦公用房等。民商品房一般在基礎(chǔ)設(shè)施上會與民房有明顯區(qū)別，比如純商用寫字樓的衛(wèi)生間是公共的，每個樓層設(shè)置一處，不像民房每戶都會有衛(wèi)生間。
純商用寫字樓沒有廚房、煤氣。有一種商住兩用房，房子內(nèi)是有衛(wèi)生間的，但是沒有煤氣。民商品房的土地出讓年限只有40年，而民房的土地出讓年限是70年。如果買房要貸款，民商品房貸款年限不能超過10年，而且不能使用住房公積金進行貸款。民房貸款時*多可以申請到30年。

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法國發(fā)貨

民房和商品房分屬不同概念，沒有可比性，廣義上民用的建筑都叫民房，狹義上人們居住的房子叫民房商品房是房地產(chǎn)公司開發(fā)，作為商品交換的建筑，商品房一定是民房，民房不一定是商品房。

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人鼠對話

商品房是分商業(yè)和民用，土地一般是出讓，商業(yè)性質(zhì)用來交易的，其產(chǎn)權(quán)一般只有40年。 到期土地就要交納租金；其配套的設(shè)施包含水電，物業(yè)，垃圾費等都是按照營業(yè)的性質(zhì)收取的，價格比較高昂。民用一般產(chǎn)權(quán)70年，費用按住宅費用收取。

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