魏

一,商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人,配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定.二,應借款人的申請或授權，直轄市,計劃單列市,省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果.如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證.貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄.三,有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1.借款人申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2.借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3.貸款人通過查詢征信記錄,面測,面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的.四,對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策.

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繼晷焚膏

貸款買過一套房了，并且商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套；如果貸款沒有結清，則是要算做二套的。

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不是像雜草

1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套還清，一套未還清，此時貸款認定為二套房。
2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，算二套房

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