雨聲斷思念

以下情況外拒絕收房都是違約： 1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的； 依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條：銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》），向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》三十四條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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沙漠海s

以貸款*支付房款的買(mǎi)受人須于入住時(shí)，繳齊辦理房屋所有權(quán)和抵押登記所需各種資料及相關(guān)稅費(fèi)，積極配合甲方或代辦機(jī)構(gòu)共同辦理產(chǎn)權(quán)登記和抵押登記手續(xù)，若買(mǎi)受人未將資料及費(fèi)用辦妥交齊，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付該房屋，并且乙方應(yīng)于辦理房屋交付之日起到實(shí)際接受之日止，每日向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之貳的違約金

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辨別是非

1、簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》里面明確約定交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商需在合同約定交付日前前向您發(fā)出收樓通知書(shū)或*知會(huì)你收樓；若你收到開(kāi)發(fā)商的收樓通知書(shū)后一直未去辦理收樓，不會(huì)產(chǎn)生違約金。 2、但如果過(guò)了合同約定的交付期后你再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取你合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。 3、如果是開(kāi)發(fā)商本身工期原因延期交房還得按照合同賠付一定的金額給到各位業(yè)主的，合同都是對(duì)等的，如果業(yè)主本身延期收房，那物業(yè)收取滯納金也是合理的，不過(guò)具體看物業(yè)的管理規(guī)定，也可以跟物業(yè)先溝通一下。

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永恒的風(fēng)景

這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。首先看你的購(gòu)房合同是怎么簽的。 特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊。現(xiàn)在很多的購(gòu)房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。這就是你的損失。 要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開(kāi)發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收，消防是否驗(yàn)收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問(wèn)題，總之，不收房的過(guò)錯(cuò)不在自己，這樣才能避免損失。 如果合同沒(méi)有以上的或者其他的對(duì)你不利的條件，晚點(diǎn)收房是不會(huì)有太大的損失的，業(yè)主不收房給開(kāi)發(fā)商繳納違約金好像還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

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心存芥蒂

要是碰到無(wú)理取鬧的業(yè)主,可以走法律途徑讓業(yè)主收房,如果還是拒不收房可以按毀約處理,讓業(yè)主賠償違約金。

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黑色星期一

如果開(kāi)發(fā)商具備交房條件,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知業(yè)主收房,否則要承擔(dān)逾期交房的法律后果,具體后果以雙方的合同為準(zhǔn)。

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時(shí)空旅行

拒絕收房的7項(xiàng)法律依據(jù) 　　根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)司法解釋)等相關(guān)法規(guī)，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓： 　　1.未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條、三十四條 　　2.開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；依據(jù)：司法解釋第十五條 　　3.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條款 　　4.開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條第二款 　　5.合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比*值超過(guò)3％(不含3％)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；依據(jù)：司法解釋第十四條 　　6.經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；依據(jù)：司法解釋第十二條 　　7.房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

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