一、中國有房產(chǎn)稅,但個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)是免稅的。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況: (1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值; (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅*采用比例*。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年*為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年*為12%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為: (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×*(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×*(12%) 二、房產(chǎn)稅的征收對象 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此,上述產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。 1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅; 2. 產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅; 3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅; 4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅; 5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅; 6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實(shí)際使用人納稅
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房價(jià)或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。 1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋; 2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋; 其實(shí)中國在80年代就頒布了一個(gè)房產(chǎn)稅暫行條例,但是那個(gè)主要是針對營業(yè)性用房的。 而現(xiàn)在很多人購房的目的不是為了營業(yè),也不是為了自住,目的就是為了炒房,而持有房產(chǎn);或者是有錢人,房子多。這樣的話,國家為了壓制房價(jià),在重慶,上海開始試行房產(chǎn)稅,目前是針對小別墅的,按比例收房產(chǎn)稅。 如果正式在全國推行的,聽說可能會針對2套房開始征收房產(chǎn)稅,按比例征收,這樣的話,導(dǎo)致炒房成本上升,以達(dá)到壓制房價(jià)的目的。 1、房產(chǎn)稅征收范圍:房產(chǎn)稅并不是對所有的房屋都征稅,而僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營性房屋征稅; 2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,既然是一種財(cái)產(chǎn)稅,那么就是直接稅; 3、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)一般是從價(jià)計(jì)征或者從租計(jì)征; 4、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*1.2%;從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征。
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我國的房產(chǎn)稅1986年10月1日起就開始征收了。 新的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作已經(jīng)于2011年1月28日分別在上海和重慶兩個(gè)直轄市開始進(jìn)行,其中:上海市對新購房屋征收房產(chǎn)稅,居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;重慶市首批納入征收對象的住房為:1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。2.個(gè)人新購的住房。住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。3.在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象,以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。 故將自有房產(chǎn)開公司,若不簽訂*協(xié)議,則該營業(yè)用房產(chǎn)應(yīng)按房產(chǎn)的計(jì)稅余值的1.2%計(jì)繳房產(chǎn)稅;若房產(chǎn)所有人與公司簽訂*協(xié)議,應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的租金比例繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅(應(yīng)注意房屋的租金不能明顯低于同一地段同類房屋的租金水平,否則稅務(wù)機(jī)關(guān)可重新核定征稅)。你可比較應(yīng)繳稅款之后再確定采用何種*。 房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅均為按年征收,分期繳納。各地一般按季或半年預(yù)繳。
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對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅,一是有利于合理調(diào)節(jié)收入分配,促進(jìn)社會公平。改革開放以來,我國人民生活水平有了大幅提高,但收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現(xiàn)。房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入和財(cái)富分配的重要手段之一,征收房產(chǎn)稅有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。二是有利于引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi),促進(jìn)節(jié)約集約用地。我國人多地少,需要對居民住房消費(fèi)進(jìn)行正確引導(dǎo)。在保障居民基本住房需求的前提下,對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅,通過增加住房持有成本,可以引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》?,從而促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用。
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土地財(cái)政不是長久之計(jì),通過征收房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅來增加地方的收入,更加合理、穩(wěn)定、細(xì)水長流,也體現(xiàn)了社會公平。未來,房地產(chǎn)稅逐步取代土地出讓金是有可能的。
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房產(chǎn)稅在全球很多房地產(chǎn)市場發(fā)展健康的國家都有,一方面要抑制,另一方面要給閑置住房提高成本現(xiàn)在中國的閑置住房這么多,房主放著也不愿意租出去,就是因?yàn)楝F(xiàn)在的閑置住房成本基本上是0房產(chǎn)稅肯定要出的,但具體怎么做還是困難重重,基本上會想辦法只收富人和的錢
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