首先要仔細查看房屋主臥室及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題??闯兄貕κ欠裼辛芽p,若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理
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新房檢驗:墻地面是否有空鼓開裂,給排水是否通暢(下水管及地漏口),燈具和插座是否通電(帶上一個隨身充電器即可解決插座),門窗有無損壞。室內(nèi)陰陽角線平直與否(誤差10mm以內(nèi)為合格)。 檢查水電是否通電通水,衛(wèi)生間做閉水測試,看是否漏水,再看墻面是否有脫漏和裂縫,墻面是否平直 方正,無缺角,小菱角
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檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道??磁潘艿琅潘欠耥槙?,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗,看看排水效果。
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檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān),看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電,用機檢查線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
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檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓,用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了,如果空鼓率超過3%,說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。
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檢查細節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查,如衛(wèi)生間門口是否有擋水條,窗子是否會存在雨水流入,開關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。
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