陳小姐

1.樓地面是否平整
2.墻面是否有裂縫
3.室內(nèi)樓梯是否缺損
4.門窗安裝軌道是否順暢
5.進(jìn)戶門是否有磕碰或刷漆
6.層面不能低于2.8米
7.給水是否配套齊全
8.排水是否正常

回復(fù)  贊（0）

流浪的飛鷹

1.樓地面是否平整 ?? ??
2.墻面是否有裂縫
3.室內(nèi)樓梯是否缺損
4.門窗安裝軌道是否順暢
5.進(jìn)戶門是否有磕碰或刷漆
6.層面不能低于2.8米
7.給水是否配套齊全
8.排水是否正常

回復(fù)  贊（0）

回憶在沉淀

（1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
　　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
2、《住宅使用說明書》
3、《竣工驗(yàn)收備案表》
　　4、面積實(shí)測(cè)表
5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）
　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
（2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好。
（3）檢驗(yàn)房子的質(zhì)量。
1、門窗、陽臺(tái)等部位是否有裂痕；
2、墻面平整度、是否有滲水、裂縫、空鼓現(xiàn)象；
3、地面室友有空鼓，裂縫；
4、水電煤氣是否能正常使用；

回復(fù)  贊（0）

九月你好

1、檢驗(yàn)房屋狀況：檢查房子的墻，地，門，窗，電，水等質(zhì)量是否合格。
2、房屋有質(zhì)量問題要考慮是收還是不收
3、房屋面積與約定不符，要與開發(fā)商協(xié)商好，這不足該怎么處理。
3、除房款外，還涉及什么費(fèi)用，在驗(yàn)房收房的時(shí)候還要交什么費(fèi)用。

回復(fù)  贊（0）

李經(jīng)理

一,商品房驗(yàn)房應(yīng)注意什么?
首先，任何商品房竣工驗(yàn)收必須由開發(fā)商,施工單位,房屋設(shè)計(jì)單位,房屋質(zhì)量工程監(jiān)督單位出具由這四個(gè)單位竣工驗(yàn)收并填寫的<竣工驗(yàn)收備案表>.沒有這個(gè)，開發(fā)商就不具備交房條件.
這里提醒購(gòu)房者，開發(fā)商交付的商品房如果沒有取得該證，就不排除商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大缺陷，同時(shí)，沒有竣工驗(yàn)收備案，將來會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)登記，也就是說，沒有竣工驗(yàn)收備案證，房產(chǎn)證就始終不能辦理.
其次，<竣工驗(yàn)收備案表>是房屋交付使用的標(biāo)識(shí)，其他單方面出具的或者聯(lián)合出具的其他證明都不能作為商品房驗(yàn)收合格的證明.開發(fā)商不能提供<竣工驗(yàn)收備案表>的，購(gòu)房者可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任.
二,驗(yàn)房三步走，業(yè)主要注意以下三點(diǎn)：
(一)索要驗(yàn)收合格表
<竣工驗(yàn)收備案表>是交房時(shí)開發(fā)商必須提供的.此外根據(jù)<住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定>的要求，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商提供<住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表>，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差,防水,水電安裝等各項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程,曾經(jīng)存在的問題以及整改情況.
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量.
分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè),施工,監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的<住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表>，并加蓋建設(shè),施工,監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收.
(二)業(yè)主自行檢查房屋
買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查.自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
1,檢查房屋的面積.房屋在尺寸,高度,寬度上*容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查.
2,檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn).購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格.
3,頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印.
4,檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整,清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等.
5,是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付.是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修.
6,檢查廚房是否有直接采光,自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池,爐灶,排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置.
(三)請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)
雖然購(gòu)房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器.例如：房屋墻面平整度,垂直度，門窗四周是否順直平整;專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)等.
可見，房屋驗(yàn)收時(shí)要注意從證明文件開始，檢查開發(fā)商是不是能夠提供各項(xiàng)證明材料，必要時(shí)請(qǐng)律師協(xié)助查看各項(xiàng)文件是否合格.其次購(gòu)房者要對(duì)自己的房子進(jìn)行初步檢查，把明顯的問題檢查出來，依照合同或者與開發(fā)商協(xié)商處理.對(duì)于難以發(fā)現(xiàn)的問題或者需要專業(yè)工具才能發(fā)現(xiàn)的問題要請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益.

回復(fù)  贊（0）