王

內(nèi)容：
暫緩征收個人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營業(yè)稅,城市維護建設(shè)稅,教育費附加,地方教育附加,土地*和印花稅等鼓勵住房消費政策.
按照新政策，個人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營業(yè)稅,城市維護建設(shè)稅,教育費附加,地方教育附加,土地*和印花稅等暫緩征收.繼續(xù)執(zhí)行房交會期間的購房補貼政策，同時，個人購買商品房繳納專項維修基金按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75%收取，個人買賣存量普通住房交易手續(xù)費,個人貸款購買普通住房抵押或預(yù)告登記手續(xù)費,個人購買普遍住房查檔證明費減半收取.對于轉(zhuǎn)讓個人存量住房而言，以一套不足5年的，總價為40萬元的房子為例，按照之前規(guī)定，個人存量房不足5年交易征收5%營業(yè)稅，需要繳納2萬元的營業(yè)稅，現(xiàn)在暫緩征收之后，直接省去了這筆費用，再加上省去的城市維護建設(shè)稅,教育費附加,地方教育附加,土地*和印花稅等，加起來，節(jié)省了一大筆費用.很大程度上鼓勵了個人住房交易.對于維修基金及各項費用的減半收取，記者大致的計算了一下，這些政策加起來也能節(jié)省幾千元的購房開支，對普通購房者而言，這些優(yōu)惠，都是實實在在的利好.

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夢不醒最美

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暫緩征收個人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地*和印花稅等鼓勵住房消費政策。
按照新政策，個人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地*和印花稅等暫緩征收。繼續(xù)執(zhí)行房交會期間的購房補貼政策，同時，個人購買商品房繳納專項維修基金按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75%收取，個人買賣存量普通住房交易手續(xù)費、個人貸款購買普通住房抵押或預(yù)告登記手續(xù)費、個人購買普遍住房查檔證明費減半收取。對于轉(zhuǎn)讓個人存量住房而言，以一套不足5年的，總價為40萬元的房子為例，按照之前規(guī)定，個人存量房不足5年交易征收5%營業(yè)稅，需要繳納2萬元的營業(yè)稅，現(xiàn)在暫緩征收之后，直接省去了這筆費用，再加上省去的城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地*和印花稅等，加起來，節(jié)省了一大筆費用。很大程度上鼓勵了個人住房交易。對于維修基金及各項費用的減半收取，記者大致的計算了一下，這些政策加起來也能節(jié)省幾千元的購房開支，對普通購房者而言，這些優(yōu)惠，都是實實在在的利好。

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青春沒有彩排

按照目前各大媒體和評論的導(dǎo)向，我在這里選了幾點供你參考，房地產(chǎn)宏觀政策主要集中在這些方面：一是“限貸”“限購”卡住*“要害”，數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京、上海、深圳、廣州、濟南、南京、廈門、杭州8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)4595萬平方米，與2010年同期相比，增長約38.44%，庫存量處于高位運行狀態(tài)。
專家指出，在成交量顯著下降、庫存加大的當(dāng)下，2011年以來銀監(jiān)會對房地產(chǎn)貸款、信托產(chǎn)品陸續(xù)收緊，房地產(chǎn)開發(fā)商*進(jìn)一步趨緊，2011年下半年到2012年上半年，房地產(chǎn)房企將迎來還款期，*緊張將促使房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行一場房地產(chǎn)市場大洗牌。
二是“限價”扼住漲價“咽喉”，以深圳為例，該市4月份實施限價房地產(chǎn)政策之初房價仍舊上漲，7月份旋即進(jìn)一步細(xì)化限價房地產(chǎn)政策，除了分片區(qū)限價外，還分戶型限價，并且要求“月度環(huán)比零增長”。這種調(diào)整取得了明顯成效，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7至9月，深圳新建商品房地產(chǎn)住宅價格指數(shù)連續(xù)3個月環(huán)比零增長，10月則環(huán)比下跌0.1%。
三是保障房“降溫”房地產(chǎn)市場“渴求”，在2010年建設(shè)590萬套保障性住房的基礎(chǔ)上，2011年又開工建設(shè)1000萬套保障性住房，2011年開工的保障性住房占住房新開工面積總量的比例接近50%。保障性住房建設(shè)規(guī)模擴大使得住房房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)有所改善，有望對房價調(diào)控起到釜底抽薪的作用。

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追求夢想

關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控——
房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定與發(fā)展具有極端重要性，可以說成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)。近期對房地產(chǎn)業(yè)采取的一系列調(diào)控措施是必要的，正在收到積極成效。對于下階段的房地產(chǎn)市場的調(diào)控，需要把握好幾個關(guān)系。
一是抑制投機需求與保護合理需求的關(guān)系。抑制投機需求是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，而保護合理需求則是長期的任務(wù)。在落實國務(wù)院有關(guān)部委關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的各項措施時，要真正做到有保有壓，區(qū)別對待，擠出房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫，調(diào)整房地產(chǎn)的供求結(jié)構(gòu)，增加中低檔房的供給，防止房地產(chǎn)市場的劇烈波動對宏觀經(jīng)濟的沖擊。
二是局部和全局的關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性、非流動性的特點決定了不同城市之間的差異?？傮w上看，前幾年在城市化進(jìn)程中，各地都程度不同地出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象。但不同城市過熱的嚴(yán)重程度，時間起點差別比較大?？傮w上看，矛盾的主要焦點突出表現(xiàn)在長三角地區(qū)和部分省會城市。因此，在調(diào)控過程中，要抓住重點地區(qū)，解決這些地區(qū)的過熱問題。對于一般地區(qū)和城市，不可采用相同的尺度，無論從政策的制定還是政策的執(zhí)行上都要防止一刀切。避免抑制合理需求。
三是房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控與其它調(diào)控的關(guān)系。房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問題，是宏觀經(jīng)濟運行和經(jīng)濟體制中一系列問題的綜合反映，不是孤立現(xiàn)象，需要綜合治理。比如，資本市場萎縮，*渠道不暢的問題，匯率、利率、*等經(jīng)濟參數(shù)扭曲的問題，超越地方實際條件，盲目推進(jìn)城市化的問題等等。因此，對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的同時，要解決資本市場、土地市場中的問題，理順經(jīng)濟參數(shù)等，真正從源頭上為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng)造有利的條件。

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