懂人自懂

維修基金是購房者必須繳納的，這是國家規(guī)定的，其所有權是購房者，是為了防止以后房屋出現(xiàn)維修沒有*。其實按照規(guī)定開發(fā)商也要繳納部分維修基金，這基金在交房時繳納，由房屋管理機構監(jiān)管，以后由2/3業(yè)主同意后才能動用維修基金。
住宅專項維修*是指專項用于住宅公用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的*。《西安市物業(yè)管理條例》第七十九條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修*足額存入專項維修*專戶。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得代收專項維修*。

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享寶來了

《關于做好住宅專項維修*新舊標準銜接具體問題的通知》（淮房管[200]22號）文件明確，2009年3月1日以后簽定商品房買賣合同的，以及拆遷中實行產權調換的房屋交付的，一律在開發(fā)企業(yè)或建設單位與房屋所有人辦理正式簽收鑰匙前，由房屋所有人將首期維修*足額繳存入維修*專戶。以上觀點，僅供參考，希望可以幫到你！?。?br />

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天使寶貝

公共維修基金不需要在入住時繳納，但應在產權證辦理前繳清。住房維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額*也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

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