土地的使用年限有這些分類,商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地是50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準。我國土地的產(chǎn)權(quán)風格屬于國家,老百姓單獨購買的是商品房的產(chǎn)權(quán),以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。
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題主好,我國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制?!稇椃ā返谑畻l第四款規(guī)定:“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”這就說明,土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的,但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定,這些土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓:
一、以出讓*取得土地使用權(quán),并符合下列條件的:
1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;
2、按照出讓合同約定進行*開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)*總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)條件;轉(zhuǎn)讓土地時房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權(quán)證書。
二、以劃撥*取得土地使用權(quán),符合下列條件的,報有批準權(quán)的人民政府批準,其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓:
1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
2、領(lǐng)有國有土地使用證;
3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
4、按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金。期望回答對您有用。
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一、關(guān)于土地的使用年限。我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家,老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán),以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準。
二、關(guān)于到期后的處理辦法。土地所有權(quán)始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種*:
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除依照社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請,依照法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的,土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),依照收回時的殘余價值給予相應補償。此外,土地使用權(quán)未到期國家也可征用,但應就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償。
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我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家,老百姓購買的是復式房的產(chǎn)權(quán),以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準。
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根據(jù)<土地管理法>,<土地登記辦法>的相關(guān)規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式.
1劃撥土地使用權(quán)
劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償,安置等費用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán).由此可見,劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式.
(1)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,土地使用者繳納補償,安置等費用后取得的國有土地使用權(quán).這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補償,安置等費用.
(2)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后,土地使用者無償取得的土地使用權(quán).這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?,也就是說無須繳納任何費用,支付任何經(jīng)濟上的代價.
2.出讓土地使用權(quán)
出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者. 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán).取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征:
(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?土地使用者取得一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)應向國家支付土地使用權(quán)出讓金.國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式.
(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的. 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限.出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的年限.
(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán).土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的.土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有,使用,和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓,出租,抵押或者用于其他經(jīng)濟活動,合法權(quán)益受國家法律保護.土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓,招標出讓和拍賣出讓.
土地征收是指國家為了社會公共利益的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限,并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后,將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?土地征收指國家依據(jù)公共利益的理由,強制取得民事主體土地所有權(quán)的行為.我國土地征收的前提是為公共利益.
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