一、部分贈(zèng)與通過(guò)辦理公證手續(xù),將房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子,首先辦理部分贈(zèng)與公證,而后憑公證書(shū)和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定,對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,契稅按照1.5%比例征收。過(guò)戶(hù)過(guò)程中還需要繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買(mǎi)賣(mài)。舉例說(shuō)明:原產(chǎn)證登記為夫妻兩人,現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購(gòu)買(mǎi)比例自定)賣(mài)與小孩,采用部分產(chǎn)權(quán)交易的*,把一定比例的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給子女,其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來(lái)計(jì)算。注意的是:如果子女尚未成年,屬于限制民事行為能力人,購(gòu)房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來(lái)*。在訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章,在買(mǎi)受人一欄和簽字的地方寫(xiě)上子女的名字,在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以?xún)?nèi)房產(chǎn)部分買(mǎi)賣(mài)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地*,5年以上房產(chǎn)部分買(mǎi)賣(mài)繳納契稅。律師建議,添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人,5年以上房齡房產(chǎn)建議通過(guò)部分買(mǎi)賣(mài)*辦理,5年以?xún)?nèi)房產(chǎn)通過(guò)部分贈(zèng)與*辦理。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女處理*有房產(chǎn)證的房子,戶(hù)主是父親,要過(guò)戶(hù)給兒子,有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過(guò)戶(hù)。這種*是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,父親是賣(mài)方,兒子是買(mǎi)方,這種*要按照交易的程序去辦理。買(mǎi)方主要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣(mài)方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營(yíng)業(yè)稅:居住滿(mǎn)一年以上者免交,未滿(mǎn)一年者按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年內(nèi)賣(mài)掉自有舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈(zèng)與的*辦理過(guò)戶(hù)。先由父親同兒子到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”,攜帶戶(hù)口本、身份證、公證書(shū)、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件,辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù),要繳納4%的稅費(fèi)。以上是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的兩種方法,請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過(guò)戶(hù)。到這里關(guān)于房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女流程與費(fèi)用方面的問(wèn)題已經(jīng)基本上為大家講解完成了,具體的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專(zhuān)家進(jìn)行了解。
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你好,新婚姻法房產(chǎn)過(guò)戶(hù)規(guī)定據(jù)我的了解房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn),接下來(lái)就來(lái)說(shuō)說(shuō)新婚姻法房產(chǎn)如何分割,怎么分割房產(chǎn)的問(wèn)題,婚后一方父母出資買(mǎi)房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對(duì)自己子女的贈(zèng)與,與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割。希望我的回答能夠幫到你。
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的辦理流程:
1、簽署確認(rèn)書(shū)
2、評(píng)估收費(fèi)情況
3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況
4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況
5、出新房產(chǎn)證以下三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收20%的個(gè)人所得稅:
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。另外,受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的,需依法征收其個(gè)人所得稅。
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父母給子女過(guò)戶(hù)房產(chǎn)的方法如下:(各地區(qū)不太一樣,僅供參考)
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。
2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用;
(1)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%繳納,
(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
(3)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納
(4)土地*;按房?jī)r(jià)1%繳納。
(5)所得稅;按房?jī)r(jià)1%繳納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
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