叫四方街

題主好，假如是從開發(fā)商手中購買的正規(guī)商品房，只要簽訂了購房合同拿著購房合同也可以去銀行貸款的；假如不是，就像回遷房、單位集資房等，由于暫時你沒有房產(chǎn)證，房子的權(quán)屬就不明確歸于你，銀行審批通不過，就就不會放款給你的，即你就不能貸款。期望我的回答對你有用！

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愛你比我

小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民集資房沒有區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房其實與農(nóng)民集資房的接近的概念,都逃離不了沒有房產(chǎn)證,農(nóng)民集資房只有當(dāng)?shù)睾芏嗄昵按謇镩_出的一些證明,不過小產(chǎn)權(quán)房完全是有開發(fā)商的相關(guān)證明。

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小磊lei

按照相關(guān)規(guī)定，不同于福利房和微利房的是，同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進(jìn)行市場交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義，將用地申報通過國土部門批準(zhǔn)建立的分銷給內(nèi)部職工的房產(chǎn)，只能夠辦理集體房產(chǎn)證，沒有個人房產(chǎn)證，個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不能作為商品房上市流通。集資房假如要進(jìn)入市場流通，也可通過補(bǔ)交地價的*將之轉(zhuǎn)換成商品房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。不過，應(yīng)該由單位到相關(guān)部門統(tǒng)一補(bǔ)交，個人無法操作。不過，也有可能面臨不能補(bǔ)交的情況，如按城市規(guī)劃，該集資房所在用地將要收回等。

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