土地的取得*主要有*、入股、授權經(jīng)營、出讓、劃拔等幾種,土地劃拔和土地出讓是房地產開發(fā)的主要形式,兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》,但也有一些差別。出讓土地上的房屋有實際的使用年限,住宅用地到期后將自動續(xù)期,但到期后是否需要繼續(xù)交費、如何交費等問題現(xiàn)在尚未*終確定。假如國家征用此類土地上的房屋,將依照土地出讓的剩余年限,結合當時的地段價值,做相應補償。而劃拔土地在國家征用時,沒有土地補嘗費用。出讓土地上的房屋轉讓時,土地證直接更名即可,只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費,無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候,假如做個人抵押按揭時需要擔保,但出讓的土地證就不需要。以劃拔*取得的土地,沒有實際的使用年限,只要地上物不滅失、國家不征用,土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時,需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續(xù),補交土地出讓金。目前,此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。轉讓(Transfer)指把自己的東西或合法利益或權利讓給他人,有產權、債權、資產、*、營業(yè)、著作權、知識產權轉讓等。轉讓是不直接的,中間再經(jīng)過別人或別的地方。
回復 贊(0)
、、、、市國土資源局答復:依照《土地登記辦法》第九條規(guī)定:申請人辦理土地登記需提交地籍調查表、宗地圖、宗地界址坐標等資料,該項資料可以委托有資質的專業(yè)技術單位進行地籍調查獲得。聽眾所說的測量費500元是技術服務單位收取的。依照《黃山市人民政府關于印發(fā)黃山市中心城區(qū)城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作暫行辦法的通知》(黃政[2008]18號),劃撥土地轉讓,要補交土地出讓金。實際補交標準房改房按照標定地價的10%收取。該用地的標定地價=用地面積×所在地段公布的標定地價×樓層分配率。辦理土地使用證,所繳納的土地契稅,由稅務部門依照有關規(guī)定收取的,實際可以咨詢相關部門。
回復 贊(0)
房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住,房改政策出臺后,由單位按房改政策法規(guī)對房屋進行評估后由所居住的職工購買,這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房,也就是說所謂房改房只能是個人所有,是個人享受房改政策購買的房屋,不存在單位的房改房。假如是職工退給單位了,可以由單位出售,這個房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的規(guī)定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房,只要是按規(guī)定辦了房產證和土地使用證的也可以按政策法規(guī)繳納一定的稅費后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產證和土地使用證。不存在不能過戶的。
回復 贊(0)
二手房土地證過戶需要三證齊全,即:房產證,土地證,契稅證。加上身份證,假如是夫妻產權的,要兩個人到場,結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了,即:房產證,(準入許可證)上市證。加上身份證,假如是夫妻產權的,要兩個人到場,結婚證。戶口簿。辦理土地證時,要新的產權證下來了才能辦理,需要的資料有:
1、原土地使用證(原件)
2、新產權證原件及復印件,身份證
3、房屋買賣合同(復印件)
4、房屋契稅、出讓金*(復印件)
5、身份證或戶口本(復印件)
6、宗地圖。
回復 贊(0)
題主好,據(jù)我所知,辦土地證到國土局辦。辦理個人房改房土地證,申請人應提供的申請材料包括:
1.政府或房改辦批準房改的有關文件;2.房產所有權證復印件;3.法定代表人證明書、法定代表人身份證復印件、房改單位工商營業(yè)執(zhí)照復印件,授權委托的需提交授權委托書、委托*人身份證復印件和*;4.房改單位土地使用證(原件),建設用地規(guī)劃許可證及副本,建設工程規(guī)劃許可證復印件;5.分戶表及相對應房改戶身份證復印件;6.《土地使用權申報、審批、登記、發(fā)證表》一份,并按要求填寫;7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。國土部門要求,申請工作由房改單位統(tǒng)一領取申報表,并指導填報,房改單位負責在房改職工個人申報表上粘貼房改職工身份證,負責對房屋所有權證復印件進行原件校核并在跨縫處蓋章。期望以上回答對你有用,謝謝。
回復 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號