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07年買一套新農(nóng)村住宅現(xiàn)在什么緣故不能辦房產(chǎn)證了?主要有什么注意事項

  • 提問者:低級法師
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1316
  • 提問時間:2017-09-12 12:17:00

已有回答(2條)
  • 題主好,首先;你的是集體土地還是國有土地,集體土地是不能辦的。先辦土地證,然后到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。帶上相關(guān)證件。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?,F(xiàn)在關(guān)于農(nóng)村房屋買賣缺乏明確系統(tǒng)的法律規(guī)定,土地制度屬于世界上*為復雜的制度,并且農(nóng)村房屋買賣牽涉集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,因此農(nóng)村房屋買賣存在很大的法律風險,且這種風險難以評估。期望我的回答可以幫助你。

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  • 開發(fā)商處購買的商品房辦房產(chǎn)證費用包括契稅、登記費、公共*等。購買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費每套80元,非住宅登記費每套550元;公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用,框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納,磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費,買方還需繳納契稅,賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢,登記費每套80元;購買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。144平米以上的房子稱為非普通住宅,144平米以下的房子稱為普通住宅,普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加,不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收,不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始*,普通住宅超過5年的仍然免征,不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭住宅,可以免征個人所得稅;不是家庭的住宅、不超過5年的,需繳納個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%,超過5年的按評估價的1%征收。財政部門收取契稅:房屋交易額的2-4%,河北為3%,規(guī)定,普通住房減辦收取。

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