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驗房有什么技巧?

驗房有什么技巧?

  • 提問者:人在小橋邊
  • 地點:山東省 - 青島市
  • 瀏覽次數(shù):1763
  • 提問時間:2015-11-17 09:11:00

已有回答(2條)
  • 要查驗有關的證明文件。不少開發(fā)商因交房期限逼近,又害怕支付延期交房的違約金,往往在房屋未經有關職能機構檢驗并取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前,有權向開發(fā)商索取查閱《建設工程質量認定證書》以及到現(xiàn)場勘察驗收。

    查看了有關文件后,我們要對照合同,審查合同內雙方約定的條款,在交驗的房屋內是否兌現(xiàn)。尤其是我們當初簽定的補充協(xié)議和特別條款。因為這些內容不是每戶人家都一樣,開發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。南京裝修公司在進入室內驗收的時候,我們應該對這些書面內容先加以驗收。

    其次我們就該進屋驗收室內工程了。此時消費者應該更加認真仔細,視力不好的能戴個放大鏡。這不是開玩笑,有些地方因為光線和高度的關系,我們無法湊近看,遠看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設備,我們也需要查看其品牌和規(guī)格??傊覀冃枰吡裂劬?,打著燈籠仔細看。另外建議盡量在陰雨天前去收樓,因為對于墻面滲水等問題,陰雨天的驗收效果會比較好?! ?br />
    在檢查地面平整度時,可以拿個乒乓球放在地上,看它是否會朝某個方向滾動,多找?guī)讉€位置,這樣乒乓球如果滾動的話,就說明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話,不妨在地上倒些水,可能的話要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。

    室內驗收的項目主要是看墻壁是否有裂縫,承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范;層高的尺寸是否符合圖紙標稱要求;移動門窗的底部滑道是否平滑;門框、窗框與墻身有無過大縫隙;鋼木門窗應安裝平整牢固,無翹曲變形,開關靈活;進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應安裝牢固;木裝修工程應表面光潔、線條順直、對縫嚴密、不露釘帽。水電方面,照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。此外,應安裝水表或預留表位;地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時候,我們可以手上拿個裝水的瓶子,在“可疑”地方當場澆水試驗,看其是否漏水。

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  • 、我們驗房子的時候一定要注意一些細節(jié)的地方,大家要注意的是窗邊的地方是不是牢固,特別是和混凝土接口是不是很嚴密沒有縫隙,大家知道窗框是屬于易撞擊處,一定要嚴格把關。

    第二、我們在驗房子的時候要注意一下地板是不是很平整,因為我們家庭的地板是比較花錢的一個地方,地板有無松動的情況就需要注意了,另外還有看看是不是有爆裂和撞凹的現(xiàn)象,另外走一走地板看看有沒有吱吱作響。

    第三、我們還要檢查的是房子的頂部,如果房頂上有很大的裂縫角度達到四十五度左右,那么就說明這個房屋的沉降已經十分的嚴重,結構性質量已經很差勁了,那么我們就不能選擇。

    第四、我們在驗房的時候也要留意廁所的頂棚,這里也十分關鍵,大家要一點點的觀察,特別是要看好廁所是不是有油漆脫落的情況,或者是有長霉菌的情況出現(xiàn)。

    第五、我們驗房的時候要看清楚坐廁下水是不是很順暢,特別是注意一下沖水聲響,一般正常的聲音是【隆隆】的一聲就結束了,另外大家也要看沖廁水箱有無漏水聲的現(xiàn)象,另外廚房也要打開水龍頭看看。

    第六、我們要把驗房的里面的全部開關都是一次,另外還要檢驗一下插座是不是正常,大家還要檢查一下總電閘的情況,另外我們要把家里的各個角落看一遍,盡量注意每一個細節(jié)才可以。

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