商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同的區(qū)別:商品房買賣合同是指的購(gòu)房者所購(gòu)買的房子是現(xiàn)房;開(kāi)發(fā)商取得的是<商品房銷售許可證>商品房預(yù)售合同是指的購(gòu)房者所購(gòu)買的房子是期房(還沒(méi)有完全建好,沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收的房子)開(kāi)發(fā)商取得的是<商品房預(yù)售許可證>也有開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下,為了忽悠購(gòu)房者的,才會(huì)混為一談.
回復(fù) 贊(0)
商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同的區(qū)別:商品房買賣合同是指的購(gòu)房者所購(gòu)買的房子是現(xiàn)房;開(kāi)發(fā)商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預(yù)售合同是指的購(gòu)房者所購(gòu)買的房子是期房(還沒(méi)有完全建好,沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收的房子)開(kāi)發(fā)商取得的是《商品房預(yù)售許可證》也有開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下,為了忽悠購(gòu)房者的,才會(huì)混為一談。期望能夠幫助到您,還望采納。
回復(fù) 贊(0)
1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解各項(xiàng)實(shí)際內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己特別不利。能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎??!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、相關(guān)證明文件有效。假如是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū),要關(guān)注這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、另外,買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚,不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確實(shí)際時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房,由于*不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。假如不是規(guī)范的《文本》,則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章,對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件,檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。要多看看物業(yè)管理公司實(shí)際如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣,此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任??蓞⒄眨汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。期望你能滿意
回復(fù) 贊(0)
購(gòu)買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款,風(fēng)險(xiǎn)是很大的法,商法商首先,房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證,通常會(huì)進(jìn)行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”
回復(fù) 贊(0)
1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”,進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目,輸入開(kāi)發(fā)商名稱、項(xiàng)目*或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。
2.如您不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng),可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái),讓那里的工作人員幫您查核。
3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的*進(jìn)行查詢買期房,重要的是看五證,即《國(guó)有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,這五證按照上面的順序存在依賴性,依次辦理;現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá),房管局在給某項(xiàng)目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí),也會(huì)在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息,依照預(yù)售證的序號(hào),可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時(shí)間等,供市民查詢?!抖?shū)》指的是《房屋使用說(shuō)明書(shū)》和《質(zhì)量保證書(shū)》,無(wú)論是期房還是現(xiàn)房,二書(shū)是在你接房的時(shí)候才會(huì)領(lǐng)到,和是否期房,并無(wú)關(guān)系。
回復(fù) 贊(0)
買了房子,交了首付,就可以辦預(yù)售證,有預(yù)售證才可以到房管局查到自己買的房子哦!
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
武漢拜斯達(dá)裝飾
武漢漢陽(yáng)區(qū)
已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)