小產(chǎn)權(quán)就是沒有房產(chǎn)證或綠本,交易不受法律保護(hù),不可貸款。商品房屬于正常交易類型。都是紅本可以交易的。使用權(quán)就是沒有產(chǎn)權(quán)的,像宅基地,小產(chǎn)權(quán)就是動(dòng)遷房這樣的,大產(chǎn)權(quán)就是正常的商品房。
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可以過戶的。房屋過戶,前提是先要取得房產(chǎn)證。因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
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實(shí)際的真實(shí)信息還得去相關(guān)法定部門或者政府部門咨詢確定,像這種問題是依照國家宏觀整體調(diào)控和微觀調(diào)控來確定實(shí)施和規(guī)定的
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不能過戶的辦理過戶需要滿足的條件:賣家提供房產(chǎn)證、身份證、戶口本,動(dòng)遷房需提供動(dòng)遷協(xié)議,滿五年無需提供契稅單,不滿五年需要提供,假如丟失去房產(chǎn)交易中心拉原始資料。期望我的回答對你有用!
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關(guān)鍵是產(chǎn)權(quán)是否完全是他的,即是否過戶給他,是否他有房產(chǎn)證,是否符合當(dāng)?shù)氐姆课蒌N售要求,比如是動(dòng)遷房需要滿3年,房屋是否有其他抵押等,這個(gè)去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心查一下就好了
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