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二手房產(chǎn)過戶流程時(shí)間一般需要多久?哪位曉得?

  • 提問者:遺忘就是幸福
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2017-03-30 20:00:01

已有回答(5條)
  • 您好!很高興回答您關(guān)于二手房過戶方面的咨詢。二手房怎么過戶相信很多人對(duì)二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的具體流程,以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料,如下:首先,二手房過戶的流程,如下:
    1、過戶流程一領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,填表。
    2、過戶流程二交易:買賣雙方驗(yàn)人簽字。
    3、過戶流程三查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。
    4、過戶流程四鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
    5、過戶流程五核價(jià):財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)。
    6、過戶流程六地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。
    7、過戶流程七第二天或第三天交件。
    8、過戶流程八第七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)
    9、過戶流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。其次,二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料,如下:賣方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、房產(chǎn)證;
    3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過戶是有一定程序的。

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  • 全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣,以下是重慶地區(qū)的完成標(biāo)準(zhǔn),具體情況如下:
    一、全款購買,約7天
    1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
    2、房屋過戶,支付首付款:1天
    3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日
    4、物業(yè)交割、支付尾款:1天
    二、貸款購買,約20個(gè)工作日
    1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
    2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個(gè)工作日
    3、物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保:1-2個(gè)工作日
    4、銀行審批:5個(gè)工作日
    5、房屋過戶,支付首付款:1個(gè)工作日
    6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日
    7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日
    8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個(gè)工作日

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  • 二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。nn簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓*、付款*等協(xié)商簽合同。nn遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)*等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))nn交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。nn完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部*單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。nn領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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  • 二手房過戶辦理房產(chǎn)證涉及多上部門,如:房管局、國土局、地方稅務(wù)局等,每個(gè)地方的各部門工作銜接有差異,所以時(shí)間上也會(huì)有差異,以我們重慶為參考,過戶流程1天就能走完,三天后就能取得房地產(chǎn)權(quán)證。
    通常中介的指導(dǎo)流程是賣方收齊所有房款后再交房,這樣才能保障買賣雙方萬無一失,當(dāng)然,這也是買賣雙方可以協(xié)商的,具體接房時(shí)間要看你們合同的約定。如果約定收齊房款后再交房,就只能和房東協(xié)商看對(duì)方是否同意提前交房。

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  • 1、一手房基本上是期房,如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房,可現(xiàn)買現(xiàn)住,或簡單裝修即可。
    2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(首付30%),二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。
    3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大(先買房,建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡單(簽完合同后可以直接過戶,產(chǎn)權(quán)明細(xì))。
    4、一手房價(jià)格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。
    5、二手房買之前能看看之前住的什么人吧,但是總體來說會(huì)比較劃算。
    6、一手房買的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以,其他不用操心,開發(fā)商完全給辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面,到場,簽字什么的,比較麻煩)。
    7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費(fèi),反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
    8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服,周邊配套齊全。而一手房,房價(jià)貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
    9、買房交易流程區(qū)別:①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料,其他什么都不用管,只要等著領(lǐng)證就可以了。②二手房,先簽合同,然后公證。一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過都有人指點(diǎn)你怎么做的,這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了),過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話,公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估,申請貸款,看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以后,《抵押權(quán)證》在銀行,你直接拿房產(chǎn)證。
    10、位置都不理想(比較偏),特別是大城市,市中心買房子價(jià)格卻貴上天,而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大,哪里有人氣哪里就能買到二手房。

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