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公正房產(chǎn)過戶兩者有什么區(qū)別???哪位能說說看?

  • 提問者:順德容桂
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  • 提問時間:2017-08-27 01:18:58

已有回答(5條)
  • 辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序,但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù).
    目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn).
    類是個人繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理<繼承權(quán)公證書>.繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時,除了提供相應(yīng)的材料外,繼承權(quán)公證書不能缺少.
    第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn).首先遺囑要經(jīng)過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時,對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù).
    第三類是贈與的房產(chǎn).贈與人要辦理<贈與公證書>,而受贈人也要辦理<接受贈與公證書>或者是雙方共同辦理<贈與合同公證書>,如此才能辦理過戶.
    一類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn),該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù).

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  • (一)繼承過戶*省錢:在買賣,贈與,繼承三種過戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免.由于繼承的在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),所以很多父母都暫時不考慮這種途徑.當(dāng)然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子.
    (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可.但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
    1,房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅.
    2,房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅.
    (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用.由此可知,選擇哪種過戶要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅,如果這套房又是家里房產(chǎn),不但免營業(yè)稅,還免個人所得稅.如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的將房屋過戶給子女.

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  • (一)繼承過戶*省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
    (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
    1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
    2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。
    (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知,選擇哪種*過戶要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅,如果這套房又是家里房產(chǎn),不但免營業(yè)稅,還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的*將房屋過戶給子女。

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  • 整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實際的權(quán)利行使上,兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后,才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”,購房者可以自行辦理也可以委托*機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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  • 1過戶有三種*繼承贈與買賣2繼承和贈與的過程要經(jīng)過公證。就是到公正處辦理手續(xù),買賣去房產(chǎn)交易中心辦理繼承是產(chǎn)權(quán)人去世后才能辦理,為保證能讓你老公繼承,可以先讓他父親立公證遺囑,老人百年后你老公根據(jù)公證遺囑繼承取得。繼承是3種過戶*中*省錢的,因為只有一筆公證費,沒有稅費,所以費用大概相當(dāng)于買賣費用的一半買賣是房產(chǎn)人與購買人去交易中心辦理買賣手續(xù),其實就是個形式,辦理后交納過戶的稅費就可以過戶了。過戶時候的費用大概是房產(chǎn)價值的百分之一,大概是繼承兩倍左右的價錢贈與是房產(chǎn)所有人和受贈人一起去公證處辦理贈與合同,辦理后去房產(chǎn)部門過戶。費用兩筆公證費和贈與的稅費,總費用大概是買賣的3倍所以,如果不著急過戶,可以選擇遺囑繼承,這樣。如果著急過戶,那就走買賣手續(xù),相對劃算所需要的材料也就是身份證戶口本房產(chǎn)這些*基本的。

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