zxs374823

一,新房房產(chǎn)證辦理流程：
1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件.根據(jù)<商品房銷售管理辦法>第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢.為確保自己的利益，在<購房合同>中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后的"及時(shí)通知義務(wù)"等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任.
2.到管理部門領(lǐng)取并填寫<房屋(地)所有權(quán)登記申請表>
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章.有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了.可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門，省去奔波之苦.
3.拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一.可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪.
4.領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全.這些文件包括購房合同,房屋結(jié)算單,大房產(chǎn)證復(fù)印件等.填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章.
5.繳納公共維修基金,契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員.需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證.
6.提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號,房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表,房屋登記表,分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明.
7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證.另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積,位置,權(quán)利人姓名,權(quán)屬狀態(tài)等重要信息.

回復(fù)  贊（0）

王銳

1.查找房源,求購房源并實(shí)地看房.
2.實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證,產(chǎn)權(quán)人身份證,購房,完稅憑證,拆遷協(xié)議書等相關(guān)證件.
3.簽訂<定金協(xié)議>和<存量房買賣契約>賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證身份證明等;(房東產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)適用房的需要查看購房是否滿5年有無二套產(chǎn)權(quán)住所并查看房東是否符合上市交易條件等，買方帶定金,身份證明等.
4.辦理貸款手續(xù)：

回復(fù)  贊（0）

學(xué)雜書費(fèi)

1.查找房源、求購房源并實(shí)地看房。
2.實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證、購房*、完稅憑證、拆遷協(xié)議書等相關(guān)證件。
3.簽訂《定金協(xié)議》和《存量房買賣契約》賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；（房東產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)適用房的需要查看購房*是否滿5年有無二套產(chǎn)權(quán)住所并查看房東是否符合上市交易條件等，買方帶定金、身份證明等。
4.辦理貸款手續(xù)：

回復(fù)  贊（0）

中國好胖子

我想問一下這房子的產(chǎn)權(quán)是否真正屬于我家答：屬于該如何繼續(xù)處理此事答：
1.妥善保管當(dāng)初的協(xié)議、債務(wù)記錄以及房屋建設(shè)資料
2.發(fā)生糾紛嚴(yán)重時(shí)可請相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決或者法律訴訟如果有足夠資料證明房屋產(chǎn)權(quán)為你家所有，那么根本不用處理，拆遷單位會按照房屋產(chǎn)權(quán)證賠償?shù)?/p>

回復(fù)  贊（0）

發(fā)電腐蝕

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。希望能幫助你。

回復(fù)  贊（0）

公司的喜愛

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。希望我的回答能夠幫助您

回復(fù)  贊（0）

緩存中的鴨梨

一般交房后三個月至半年，就能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商欠費(fèi)，手續(xù)不全，房屋驗(yàn)收不合格，就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。由物業(yè)代辦。

回復(fù)  贊（0）