按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí),而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn),在貸款未還清之前,其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買(mǎi)賣(mài)的,所以銀行沒(méi)有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。希望能幫到你。
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首先只要你買(mǎi)房,買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到如果你買(mǎi)期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的,一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話(huà),銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話(huà)要給銀行保管,一次性付清的話(huà)你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶(hù)口只要有房產(chǎn)證就行了,一般戶(hù)籍管理處有規(guī)定,譬如需要多大面積以上,拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶(hù)入籍,這個(gè)你可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)貞?hù)籍管理辦。新房,一手房,是房屋交收后,由開(kāi)發(fā)商提交相關(guān)資料辦理,一般3個(gè)月2,二手房,只要完稅,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),很快就可以出房產(chǎn)證,一般一個(gè)星期內(nèi)。
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現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。二手房:新建的商品房進(jìn)行次交易時(shí)為“一手”,第二次交易則為“二手”。因此,“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。
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1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,付清購(gòu)房首付款,并開(kāi)具商品房首付款票據(jù)。
2、按銀行按揭規(guī)定提交有關(guān)按揭資料。
3、經(jīng)銀行審查,符合按揭貸款條件的,與銀行簽訂貸款合同,發(fā)放貸款。
4、辦理房屋交付,結(jié)清商品房款項(xiàng),取得商品房銷(xiāo)售*,辦理房產(chǎn)權(quán)登記,取得房產(chǎn)證和土地使用證。
5、憑房產(chǎn)證、土地使用證、貸款合同、個(gè)人身份證與銀行工作人員一起向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋抵押登記。
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