房屋質(zhì)量好壞,可通過以下細(xì)節(jié)作大致判斷:
(一)考察地面.查看倒水后的水流方向,驗(yàn)證其是否平整.廚房,衛(wèi)生間的地面,要通過注水看其防漏性能.
(三)對于門窗,主要檢查關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí),開啟是否自如,玻璃與窗框的附著是否牢靠.
(四)管道設(shè)備要看其是否通暢,有無銹跡,氣管是否接通.插頭,插座要用試電筆查看是否漏電.
對于剛施工完畢的房子,主要做以下質(zhì)量缺陷的考察:
(一)仔細(xì)檢查是否存在影響結(jié)構(gòu)安全的缺陷,表現(xiàn)在墻面和頂面的裂縫.因此,想要判斷新房有無缺陷九尤其檢查裂縫與墻角呈45度斜角,梁上有垂直貫通狀裂縫,陽臺,雨篷根部有垂直裂縫,都是房屋地基有嚴(yán)重的不均勻下沉和鋼筋位置錯誤或數(shù)量不足所致.
(二)仔細(xì)檢查是否存在影響使用功能的缺陷.包括屋面滲漏;衛(wèi)生間,廚房地漏高于地面,積水排不出;衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處滲漏,及浴缸,馬桶,洗臉池等衛(wèi)生器具滲漏等.
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房屋質(zhì)量好壞,可通過以下細(xì)節(jié)作大致判斷:
(一)考察地面。查看倒水后的水流方向,驗(yàn)證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面,要通過注水看其防漏性能。
(三)對于門窗,主要檢查關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí),開啟是否自如,玻璃與窗框的附著是否牢靠。
(四)管道設(shè)備要看其是否通暢、有無銹跡、氣管是否接通。插頭、插座要用試電筆查看是否漏電。
對于剛施工完畢的房子,主要做以下質(zhì)量缺陷的考察:
(一)仔細(xì)檢查是否存在影響結(jié)構(gòu)安全的缺陷,表現(xiàn)在墻面和頂面的裂縫。因此,想要判斷新房有無缺陷九尤其檢查裂縫與墻角呈45度斜角,梁上有垂直貫通狀裂縫,陽臺、雨篷根部有垂直裂縫,都是房屋地基有嚴(yán)重的不均勻下沉和鋼筋位置錯誤或數(shù)量不足所致。
(二)仔細(xì)檢查是否存在影響使用功能的缺陷。包括屋面滲漏;衛(wèi)生間、廚房地漏高于地面,積水排不出;衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處滲漏,及浴缸、馬桶、洗臉池等衛(wèi)生器具滲漏等。
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房子作為一種價值不菲的特殊商品,購買前一定要精挑 細(xì)選。1、判斷住宅質(zhì)量。在一般情況下,要買到施工質(zhì)量的房子,自然要找施工質(zhì)量的公司承建的項(xiàng)目,這些施工企業(yè)有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系,一般來說施工質(zhì)量有保證。 由于房屋施工過程中,等量部門在不同階段都會進(jìn)行檢查, 因此對于地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題都會 及早把關(guān),這樣的房子一般是不會交到用戶手中的。針對查看現(xiàn)房的購房者本人,應(yīng)注意的質(zhì)量問題有以下幾個:一是門窗的密實(shí)度是否合適,開啟關(guān)閉是否順暢。二是對于已做過粗裝修的居室,看其墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂;門框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實(shí),不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是 否做過坡處理,主要是為了自然排水(絕不能往門口處傾斜, 不然水要流進(jìn)居室內(nèi))。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格, 磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。四是室內(nèi)是否有暖 氣回水或其他管線穿過。因?yàn)橛休^多管線越穿居室,會造成 裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響房屋整體感。另外,該居室的自來水水質(zhì)、各種電路、閉路電線、*線插座位置等,也應(yīng)作細(xì)致的了解,以免今后麻煩。2、考察樓盤品質(zhì)。一是樓盤品性,即指樓盤檔次的高低。 具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向 和環(huán)境、樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫、*線路、有線電視、通郵等;如高層住宅,除上述基本生活 配套設(shè)施外,須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設(shè)施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢,如果采用、性能好、 質(zhì)量穩(wěn)定的電梯,購買高層住宅時可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車庫、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤質(zhì)量,即指建筑的質(zhì)量。大多包含很多方面內(nèi) 容,大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多 數(shù)消費(fèi)者來說,對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握,但有時可 以根據(jù)個人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻 壁,就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實(shí)心磚;摸一下下水管道質(zhì)地,搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是,在購買頂樓時,要認(rèn)真仔細(xì)地查看天花 板是否潮濕,如潮濕,日后就很可能會滲水,還要認(rèn)真查看衛(wèi)生間是否容易排水,廚房是否可以改造裝潢等。
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辨別樓房質(zhì)量的方法如下:
1、看基礎(chǔ)
對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎(chǔ),基礎(chǔ)的形式是多種多樣的,例如大家看到*多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了,當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。
2、看墻體
鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料,就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多,這種墻面具有古典和莊重的意味,要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿,磚是否密實(shí)。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫,那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)有問題,就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。
3、看樓地面
樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān),繞度過大。
4、看屋面
民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂*主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶,屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先要親自上屋面去查看,檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理,落水管應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種,現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水,即用油氈或防水涂料;還有剛性防水,如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優(yōu)點(diǎn)和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用剛性防水,也不能保證的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位,比如屋面板與墻體的聯(lián)接處,伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問題,現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮,但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量,目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀,施工粗糙,不注意細(xì)節(jié),常常造成連接處滲水,因此購買頂樓的消費(fèi)者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量,否則后患無窮。除了防水,還要注意屋面的隔熱和保溫,一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層,這樣有利于空氣流動和散熱。
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