盡快答復(fù)

一、離婚后按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶？由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶，離婚后按揭房過(guò)戶的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？
（一）、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶？沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢？我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。
2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
（二）、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶？有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么？離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么？如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
（5）、取證。
三、離婚后按揭房如何過(guò)戶，費(fèi)用是多少？離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
（一）、稅類(lèi)：
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。
（二）、費(fèi)類(lèi)：
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.00元以上即是對(duì)離婚按揭房過(guò)戶費(fèi)的簡(jiǎn)單分析。需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)分給一方，則此時(shí)的過(guò)戶不需要繳納契稅。一般情況下，對(duì)于離婚按揭房過(guò)戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。

回復(fù)  贊（0）

不是吃血豆腐

需要從房產(chǎn)證的持有人提供一份委托書(shū)，委托您的朋友自行辦理過(guò)戶手續(xù)；然后您的朋友自己帶著委托書(shū)和自己的身份證、戶口本、原房產(chǎn)證、業(yè)主身份證等相關(guān)證件去當(dāng)?shù)剡^(guò)戶大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。

回復(fù)  贊（0）

可樂(lè)泡泡

你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn)，你參考一下可以加的，夫妻之間可以互相加減產(chǎn)權(quán)人名字，只需80元登記費(fèi)；夫關(guān)系以外的家庭成員或非家庭成員需要以過(guò)戶的形式加減產(chǎn)權(quán)人名字。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

回復(fù)  贊（0）

散步的小蝸牛

一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二二手房怎么過(guò)戶手過(guò)戶手續(xù)
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過(guò)戶手房過(guò)戶手續(xù)
2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過(guò)戶二手二手房過(guò)戶手續(xù)房過(guò)戶手續(xù)
3、交易費(fèi)：3元/平方米二手房怎么過(guò)戶二手二手房怎么過(guò)戶房過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶手續(xù)
4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二手房過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶手續(xù)
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元內(nèi)。二手房過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶手續(xù)
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二手房過(guò)戶手續(xù)
1、印花稅：房款0.05%二手房過(guò)戶手續(xù)
2、交易費(fèi)：3元/平方米二手房過(guò)戶手續(xù)
3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)二手房過(guò)戶手續(xù)
4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

回復(fù)  贊（0）

百世重修

德陽(yáng)市辦理房產(chǎn)證去房產(chǎn)局辦理，辦理房屋過(guò)戶是需要繳稅的，需要帶上費(fèi)用。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

回復(fù)  贊（0）