1房產(chǎn)過戶只要提前做好準(zhǔn)備工作,過戶當(dāng)天(工作日)相關(guān)當(dāng)事人都到位,*時(shí)間是可以的。2簽約--產(chǎn)權(quán)評估--存首付款--銀行審批--過戶手續(xù)--出稅單--領(lǐng)證--抵押--銀行放款--物業(yè)交接整個(gè)過程要30個(gè)工作日3賣方:身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
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安徽房屋買賣信息看過戶房產(chǎn)的房產(chǎn)證出證時(shí)間滿五年沒,滿的買賣過戶劃算,不滿則贈(zèng)與的稅費(fèi)更少。具體如下:過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
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你好流程是這樣的:和業(yè)主一起到銀行,向銀行申請貸款――銀行貸款獲批,出按揭合同――與業(yè)主一同到房管局過戶(遞件)――完稅(房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅)――房產(chǎn)證更名(當(dāng)場可以看到房產(chǎn)證原件,上面是你的名字,但一般馬上會(huì)被按揭公司/銀行拿走)、――抵押至銀行(銀行有一堆抵押手續(xù)要做,等待銀行放款)――放款(按揭公司或銀行會(huì)通知你,放款后第二個(gè)月就要開始還貸了)――拿到按揭合同/房產(chǎn)證原件(不是每個(gè)銀行都會(huì)把房產(chǎn)證給你,一些銀行會(huì)一直幫你保管房產(chǎn)證直至還清貸款)其實(shí)我買房的時(shí)候,覺得*重要的反而不是去房管局領(lǐng)證的步驟,而是遞件之前對房屋資質(zhì)的查證!因?yàn)楹芏鄻I(yè)主會(huì)在遞件當(dāng)天就要求買方把首期款付清,而真正完稅、出新房產(chǎn)證是幾天以后了。雖然一般來說房管局收下雙方過戶文件就表示房屋資質(zhì)沒有問題可以過戶,但中間總有幾天時(shí)間差,心理有點(diǎn)不安
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只要提前做好準(zhǔn)備工作,過戶當(dāng)天(工作日)相關(guān)當(dāng)事人都到位,*時(shí)間是可以的。賣方:身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
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