在我國房屋實(shí)行的所有權(quán),居住用地是使用權(quán),且按<土地法>及相關(guān)法律規(guī)定居住用地使用期限*長為70年. 根據(jù)<物權(quán)法>相關(guān)規(guī)定,居住用地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期,房屋因是所有權(quán)沒有使用期的限制.
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房屋七十年產(chǎn)權(quán):土地所有權(quán)始終歸國家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種*:
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除依照社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),依照法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即依照社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),依照收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外,土地使用權(quán)未到期國家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償
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實(shí)際有這些:房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)依照有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
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規(guī)定的是住宅用地是70年,現(xiàn)現(xiàn)在為止到期之后(70年),是自動(dòng)續(xù)期...至于繳納土地使用金還是國家收回土地,或者是繼續(xù)讓產(chǎn)權(quán)者使用,現(xiàn)在現(xiàn)在還沒有一個(gè)明確的法規(guī)出來,所謂的70年產(chǎn)權(quán)是指的土地的使用權(quán),而房屋是所有權(quán),也就是說到期了只是土地使用權(quán)到期了,房子還是屬于你的,依照我國物權(quán)法的規(guī)定,居民住宅土地使用權(quán)到期的,自動(dòng)續(xù)期。
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70年產(chǎn)權(quán)是指的土地的使用權(quán),而房屋是所有權(quán),也就是說到期了只是土地使用權(quán)到期了,房子還是屬于你的,依照我國物權(quán)法的規(guī)定,居民住宅土地使用權(quán)到期的,自動(dòng)續(xù)期。
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