王銳

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款.住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān),國(guó)有企業(yè),城鎮(zhèn)集體企業(yè),外商企業(yè),城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè),事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金.職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有.職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人.
住房公積金貸款的類別有：新房貸款,二手房貸款,自建住房貸款，住房裝修貸款,商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等.
(注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請(qǐng)先當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu))

特點(diǎn)
相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng).

辦理流程
1,貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證,常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

(四)購(gòu)買住房的合同,協(xié)議等有效證明文件;

(五)用于擔(dān)保的抵押物,質(zhì)物清單,權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押,質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人,貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同.

(七)公積金中心要求提供的其他資料.

2,對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心.

3,公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行.

4,銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款.

5,以住房抵押擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)質(zhì)押的，借款人將有價(jià)交管理部或盟中心收押保管.

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徐柚子Ms

公積金貸款怎么還：現(xiàn)在公積金貸款有兩種還款*，職工可自由選擇等額本息或者等額本金*，借款人在辦理公積金貸款時(shí)簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動(dòng)沖抵月還款，防止了每月跑銀行還款的麻煩。另外在建設(shè)銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。

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SD卡

寧波市住房公積金貸款額度怎么計(jì)算：房屋總價(jià)的70%，還要很據(jù)你的還款能力那要看單位的性質(zhì)，若是企業(yè)，只能按照住房公積金存款的2倍貸款，而行政事業(yè)單位就不一樣了是按住房公積金存款的3倍貸款。

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人生的故事

買房首付是怎么算的：
一、商業(yè)貸款現(xiàn)在大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；
二、公積金貸款購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%?？偟膩?lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90┫(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90┫以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

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