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婚前買房與婚后買房的主要區(qū)別是：婚前買房，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財產(chǎn)分配?；楹筚I房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時參與離婚財產(chǎn)分配。假如婚前以雙方名義購房，在雙方?jīng)]有約定房產(chǎn)份額的情況下，應視為共同擁有房屋所有權。離婚時，該房產(chǎn)按夫妻共同財產(chǎn)分割，與婚后購房沒有本質(zhì)上的區(qū)別。

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1、婚前一方按揭購買房屋，婚前取得房屋所有權證，婚后雙方共同支付剩余房貸。這種情況，現(xiàn)在法律法規(guī)沒有予以直接規(guī)定，但因取得房屋所有權證的時間在結婚前，按《中華人民共和國民法通則》中有關所有權的規(guī)定和《婚姻法》中有關夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定，婚后雙方共同支付剩余房貸的行為不會改變房屋所有權的性質(zhì)，筆者認為該房屋的所有權歸屬按揭購房者。離婚后，未償還的貸款是按揭者個人債務，婚后共同償還的貸款應作為共同財產(chǎn)予以分割，由享有所有權的一方予以返還。
2、婚前一方按揭購買房屋，婚后取得房屋所有權證，婚后雙方共同支付剩余房貸。由于《婚姻法》及相關司法解釋對此都沒有明確規(guī)定，現(xiàn)在司法實務中的認識也未統(tǒng)一，出現(xiàn)同案不同判決的差異?，F(xiàn)在主要有二種觀點，一種認為屬于婚前個人財產(chǎn)。理由是：買方已在婚前通過按揭的*支付了全部的購房款，房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢，一方在婚前取得了房產(chǎn)的全部債權，婚后獲得房產(chǎn)證僅是財產(chǎn)權利的自然轉化;另一種認為屬于夫妻共同財產(chǎn)。理由：《物權法》第九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。”據(jù)此，如房屋所有權證是在婚后取得的，則該不動產(chǎn)財產(chǎn)權利應視為婚后所得，依《婚姻法》第十七條的規(guī)定，故應當認定為婚后取得的夫妻共同財產(chǎn)。這二種不同觀點，實際是對物權法和婚姻法相關法律的理念產(chǎn)生沖突所致。筆者認為：《婚姻法》的財產(chǎn)關系的確定相對于《物權法》來說，應是特別法，在處理夫妻財產(chǎn)權利歸屬，應優(yōu)先適用《婚姻法》?；橐龇ǖ谋疽饩褪枪膭罘蚱逓榧彝ス餐鞒鲎约旱呢暙I，促進維系平等和睦的家庭關系。婚前一方已在對方共同生活之前通過自己的付出得到房產(chǎn)權益，只不過沒有從債權過度到物權，婚后取得產(chǎn)權證也只是財產(chǎn)權利形態(tài)的自然轉化，并不改變房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。由此看來在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務，為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，應當予以返還。
3、婚前雙方共同出資，以一人名義按揭購房，婚后共同繼續(xù)支付按揭款的。這種情況，在實際生活中也比較多見。雙方當事人以結婚為目的，往往在婚前達成口頭協(xié)議，共同出資購買房屋，以當事人一方的名義簽訂購房合同、辦理房貸手續(xù)，產(chǎn)權證也為個人，婚后共同歸還貸款。筆者認為，只要能證明雙方以結婚為目的，共同出資購買房屋，即使房屋產(chǎn)權證上只登記了夫妻一方名字，也應視為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形時，也應一并考量，可參照當時的出資比例，對房產(chǎn)進行分割，而不宜各半分割。
4、婚前一方按揭購買房屋，婚后雙方共同支付按揭款，離婚訴訟時尚未取得所有權證的。尚未取得所有權證，主要是離婚時夫妻雙方尚沒有繳清全部購房款。對此情況，筆者認為尚未取得所有權的房屋，無論在結婚之前，還是結婚之后，都不屬于夫妻個人特有財產(chǎn)，也不屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)。依照《人民法院婚姻法司法解釋
(二)》中的第二十一條：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當依照實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！币勒沾艘?guī)定，可按雙方的協(xié)議處理房屋權屬。若協(xié)商不成的，法院依照實際情況判決按揭房歸一方使用，待房屋產(chǎn)權證發(fā)放下來后，由爭議方另行提起所有權之訴再作處理。

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臨死反擊

假如在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。期望解答了你的疑惑，解決了你的問題。

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提筆寫憂傷

題主好，離婚后房貸問題處理方法：可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。期望可以對你有用.

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