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購(gòu)買二手房房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意哪些問題?好弄嗎?有沒有網(wǎng)友清楚?

  • 提問者:喋喋不休
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  • 提問時(shí)間:2017-07-06 17:36:26

已有回答(6條)
  • 購(gòu)買二手房時(shí),對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要關(guān)注哪些問題?在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是*重要的.由于房屋不同于其他日用品,價(jià)值量巨大,法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù).由此看來購(gòu)買二手房時(shí),一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房),共有產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)不清,無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購(gòu)買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)也會(huì)引發(fā)許多人不必要的麻煩.另外,要特別關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人.在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí),一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性.由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策,由此看來假如是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房,要關(guān)注是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用,或者已與原單位確定了如何按比例分成.另外,有些單位在向職工售房時(shí),為了維持單位人員的穩(wěn)定,與職工簽訂有合同,原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán).由此看來要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售.當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì),醫(yī)院,學(xué)校的公有住房通常還不允許上市出售,因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買.

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  • 購(gòu)買二手房時(shí),對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要關(guān)注哪些問題?在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是*重要的。由于房屋不同于其他日用品,價(jià)值量巨大,法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。由此看來購(gòu)買二手房時(shí),一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購(gòu)買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)也會(huì)引發(fā)許多人不必要的麻煩。另外,要特別關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí),一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策,由此看來假如是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房,要關(guān)注是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用,或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時(shí),為了維持單位人員的穩(wěn)定,與職工簽訂有服務(wù)合同,原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。由此看來要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房通常還不允許上市出售,因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買。

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  • 二手房交易關(guān)注事項(xiàng)
    1.買方了解房屋產(chǎn)權(quán),要求賣方出示合法證件。
    2.雙方簽訂至少一式三份的正規(guī)合同,合同中明確說明,產(chǎn)權(quán)問題及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。
    3.看清房屋年限很重要,如需貸款會(huì)牽扯貸款年限問題。
    4.分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。
    5.詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。

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  • 在購(gòu)買二手房的時(shí)候,除了看裝修質(zhì)量,還有就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題。你一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房?jī)少u。關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押等,很多事項(xiàng)都是需要看清楚的。

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  • 一手房是開發(fā)商出具的房屋預(yù)售許可證;二手房是賣家身份證、婚姻證明、戶口簿、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證。

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  • 1、依照建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
    2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
    3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
    4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償,也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者,之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,假如沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要關(guān)注哪些問題”的一些介紹。購(gòu)房時(shí),不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù),城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋,決定買房時(shí),須審慎簽訂商品房買賣合同,在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí),要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn),必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的律師,依照他們豐富的經(jīng)驗(yàn),提供有效的幫助,防止利益受到損害。

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