實(shí)際方法有這些:使用公積金貸款的購(gòu)房人,在提取公積金時(shí),不再需要提交購(gòu)房合同、貸款合同等材料,只需提供提取申請(qǐng)書,本人身份證及復(fù)印件,以及銀行儲(chǔ)蓄賬戶,就可以辦理公積金提取。
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公積金繳存人要到異地貸款買房的,只要向繳存城市公積金中心申請(qǐng)書面證明即可。公積金異地?zé)o法貸款的問(wèn)題,一直困擾著一些工作調(diào)動(dòng)的繳存人。例如原先在A城市工作,繳存了不少公積金,調(diào)動(dòng)到B城市后,如想在B城市買房,則無(wú)法使用A城市的公積金貸款。這樣一來(lái),公積金的*就容易沉淀,白白閑置非常可惜。去年10月份住建部等三部委發(fā)布公積金新政時(shí),提到要求推進(jìn)公積金異地貸款,但公積金異地貸款涉及不同城市的地方利益,沒(méi)有操作細(xì)則很難推進(jìn)。近日,住建部的通知給出了細(xì)則。通知指出,繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況,向貸款城市公積金中心出具書面證明,并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作,并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì),掌握提取、還款、變更和逾期情況。按照新的流程,異地公積金貸款將如何操作呢假設(shè)鹽城市民李先生在鹽城繳存有公積金,現(xiàn)在在南京工作,需要在南京買房使用公積金貸款。那么他首先可以向南京公積金中心咨詢,被一次性告知貸款所需要審核的材料;接著到鹽城公積金中心打申請(qǐng),對(duì)方審核確認(rèn)符合資格后,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;拿著這份證明,李先生就可以順利在南京辦理公積金貸款了。不過(guò),異地貸款雖好,在一些地方卻暫難落地。例如,南京住房公積金管理中心相關(guān)人士就表示,現(xiàn)在無(wú)法操作,原因主要有兩個(gè),一是公積金長(zhǎng)期封閉運(yùn)行,跨區(qū)域的信息溝通、協(xié)調(diào)是一個(gè)很大的問(wèn)題,貸款地難以掌握貸款額度、年限等,繳存地也難以掌握房屋的動(dòng)態(tài)。此外,南京樓市交易火爆,公積金“水池”告急,南京人自己買房都需要“等貸”,難有余力再去滿足異地貸款。期望能幫到您
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公積金沖還貸,就是用借款人公積金余額沖還住房貸款,包括商業(yè)貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個(gè)條件:
(1)購(gòu)買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房(僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅,50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可)。
(2)主貸人及配偶無(wú)其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。
(3)所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。在辦理之前,需要準(zhǔn)備這些材料:住房公積金賬號(hào)、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人*近一次的貸款還款憑證。提示
1:辦理沖還貸需要提前向銀行網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約,辦理期限不超過(guò)3天。在辦理之前,你還需要確認(rèn)沖還貸的*,即選擇“年沖”或是“月沖”。年沖:提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款,每年僅可提取一次。月沖:每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。每月可提取,余額不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。提示
2:沖還組合貸款時(shí),住房公積金沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的。補(bǔ)充說(shuō)明一點(diǎn),借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序?yàn)橄扔媒杩钊说墓e金余額進(jìn)行沖抵,余額不足時(shí),才能用親屬及配偶的公積金沖抵。
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購(gòu)房合同,夫妻雙方身份證,雙方公積金繳納證,結(jié)婚證,戶口本,首付收據(jù),先在公積金管理中心填寫公積金貸款申請(qǐng)表,通過(guò)審核后到指定銀行辦理貸款和公證。所有證件要原件,到了那里有復(fù)印點(diǎn),公積金貸款申請(qǐng)表需要填開(kāi)發(fā)商*行和帳號(hào),填表后等通知,到銀行也一樣,一步一步來(lái)!
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1、貸前咨詢借款人撥打住房公積金客服*、查詢我市公積金中心網(wǎng)站或到公積金中心服務(wù)窗口進(jìn)行貸前咨詢;需要辦理組合貸款時(shí),應(yīng)向受托銀行咨詢辦理商業(yè)貸款的實(shí)際要求和相關(guān)表式。
2、貸款申請(qǐng)借款人備齊相關(guān)材料,一起到公積金中心辦理貸款申請(qǐng)。
3、逐月還貸申請(qǐng)借款人在辦理貸款申請(qǐng)時(shí)可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。
4、商業(yè)貸款申請(qǐng)需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業(yè)貸款需要的材料到受托銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款(申請(qǐng)純公積金貸款則跳過(guò)此步驟)。
5、辦理?yè)?dān)保公積金中心和受托銀行貸款審批均通過(guò)后,借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理?yè)?dān)保手續(xù)。二手房、現(xiàn)房貸款在辦理?yè)?dān)保手續(xù)時(shí)需提供房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證原件。住房公積金貸款(含組合貸款)采用常州房屋擔(dān)保置換有限公司保證擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保兩種*。
6、貸款發(fā)放擔(dān)保公司同意擔(dān)保后,公積金中心通知受托銀行將貸款*劃至指定的收款帳戶。
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