1,允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限.可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額.至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年.
2,國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償.
3,用類似拆遷安置的辦法解決.通過(guò)調(diào)查了解種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷.
按照新頒布的<物權(quán)法>一百四十九條規(guī)定:"住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期."
<城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條規(guī)定:"土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回."
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通俗的說(shuō):土地是國(guó)有的,不能買(mǎi)賣(mài),你買(mǎi)了房子,70年是你的使用年限,不過(guò)70年之后國(guó)家也不會(huì)收回,假如70年后當(dāng)?shù)卣蛘哂嘘P(guān)單位要征用您所在地方的土地,一樣也會(huì)按照拆遷補(bǔ)償辦法來(lái)給與補(bǔ)償?shù)摹?/p>
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房屋一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并取得產(chǎn)權(quán)后,即作為購(gòu)房人個(gè)人財(cái)產(chǎn),并無(wú)居住年限的限制。但對(duì)于該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō),城市土地歸國(guó)家所有,購(gòu)房人取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50-70年,自開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后,土地將被國(guó)家收回,房屋所有人可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下,繼續(xù)使用該土地。期望對(duì)你有用!
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商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重;產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間,不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。由于房屋購(gòu)買(mǎi)后,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了,但土地你只有使用權(quán),無(wú)所有權(quán),土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限為70年,商業(yè)用地出讓年限為40年。,住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后,國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大,但由于《物權(quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確,由此看來(lái)購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。
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常見(jiàn)的商品房產(chǎn)權(quán)年限:商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重;產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間,不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。由于房屋購(gòu)買(mǎi)后,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了,但土地你只有使用權(quán),無(wú)所有權(quán),土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限為70年,商業(yè)用地出讓年限為40年。,住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后,國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大,但由于《物權(quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確,由此看來(lái)購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?!段餀?quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。*可能的方案是:到期后,你再次向國(guó)家交納土地出讓金,國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么?商品房產(chǎn)權(quán)到期后,假如國(guó)家要收回,是否有補(bǔ)償商品房產(chǎn)權(quán)年限到期后,國(guó)家收回,不會(huì)有補(bǔ)償。依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第四十條土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。
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