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土地使用證性質(zhì)怎么看?有人知道嗎?

  • 提問者:薄荷微光
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  • 提問時間:2017-07-05 15:53:01

已有回答(4條)
  • 出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征:
    (1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,通常以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
    (2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的年限。
    (3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、*和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動,合法權(quán)益受國家法律保護。

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  • 有這幾種:國有土地使用證(使用*:劃拔、*、入股、出讓等)、集體土地所有證、集體土地使用權(quán)證我國土地公有制,分國有土地和集體所有土地兩大類,其中,國有土地使用權(quán)分出讓和劃撥2種性質(zhì)。只有出讓性質(zhì)可以交易。普通商品房銷售價已經(jīng)包含土地出讓金。單位房之便宜就是少了土地出讓金。劃撥性質(zhì)房產(chǎn)繳納后與普通商品房均價接近。劃撥性質(zhì)與團購無關(guān),劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)多數(shù)屬于單位福利房、限價房、經(jīng)濟適用房等,只有那樣才有條件向國家”*拿地“期望我的回答能幫助到你

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  • 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。區(qū)別:
    1.作用不同?!督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》主要管項目的選址、性質(zhì)、用途等;《國有土地使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所有人取得土地使用權(quán)的合法性注明。
    2.頒發(fā)的部門不同?!督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》――規(guī)劃部門;《國有土地使用證》――國土部門。
    3.頒發(fā)的對象不同?!督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》――建設(shè)單位;《國有土地使用證》――產(chǎn)權(quán)單位或個人。
    4.領(lǐng)取的時間不同?!督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》――征收土地前;《國有土地使用證》――項目建成以后。

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  • 查看"土地使用證"上的"土地性質(zhì)"一欄.土地使用性質(zhì)包括"出讓"和"劃撥".
    1,所取得的土地為出讓土地,通常可直接向政府土地部門申請變更用地性質(zhì),政府土地部門會征詢規(guī)劃等部門的意見,決定是否同意,如果同意,需補交土地出讓金;
    2,所取得土地為劃撥土地,按現(xiàn)行規(guī)定,則應(yīng)通過招投標或者拍賣取得,并繳納土地出讓金.

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