永遠(yuǎn)惟十二

回答有這些:
一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
二、但依照相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。
三、假如續(xù)期問題“有法可依”，依照我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除依照社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種*續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。依照現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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立得空間

住宅房年限的是70年,商住兩用的是50年,商業(yè)的是40年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,年限也不同。

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街頭詩人

沈陽房屋產(chǎn)權(quán)年限
1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

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撇兒片兒的

寫字樓應(yīng)為商業(yè)用途~用于商業(yè)辦公~其土地使用權(quán)為40年~普通住宅為城鎮(zhèn)住宅用地~土地使用權(quán)為70年~某些寫字樓改住宅的樓房其不僅存在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險而且土地使用權(quán)也只能按綜合用地50年計算~

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九分褲

我之前買房的時候有了解過商住房的相關(guān)信息，這里給您簡單的介紹下。商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，不過商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；
3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。期望能夠幫助你，祝您生活愉快！

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