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誰懂得2016房產過戶交易費怎么算?都包含什么?有誰說一下?

  • 提問者:三級甲等機
  • 地點: -
  • 瀏覽次數:1163
  • 提問時間:2017-06-13 21:05:08

已有回答(3條)
  • 契稅(定義):契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。征稅對象:契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。實際包括以下五項內容:⑴國有土地使用權的出讓,由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權的轉讓,除了考量土地*,另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他*將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。⑶房屋買賣:即以貨幣為媒介,出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。以下幾種特殊情況,視同買賣房屋:⑴以房產抵債或實物交換房屋,應由產權承受人,按房屋現值繳納契稅。⑵以房產作*或*轉讓,以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè),免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房,應照章納稅。房屋贈與贈與方不納土地*,但承受方應納契稅。房屋交換在契稅的計算中,關注過戶與否是一個關鍵點。承受國有土地使用權支付的土地出讓金。對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金,要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。2016年房產新政:契稅
    (一)契稅
    1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
    2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
    3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
    (二)個人所得稅
    1、房產證滿2年,并且是住房的不需要交個人所得稅;
    2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
    3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
    (三)營業(yè)稅
    1、房產證未滿2年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.6%;
    2、房產證未滿2年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.6%;
    3、房產證滿2年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
    4、房產證滿2年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
    (四)土地*房屋產權取得滿2年的免征,未超過2年的按房價1%繳納。
    (五)房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。
    (六)房屋產權登記費:80.00元。
    (七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿2年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納,其它不變。

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  • 現在很多人都想買二手房,想問下二手房營業(yè)稅怎么算?如何算呢?營業(yè)稅:
    1、房產證未滿五年的,都需要繳納總房價的5.5%;
    2、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
    3、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。個人所得稅:
    1、房產證滿5年,并且是住房的不需要交個人所得稅;
    2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
    3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。可以按照上面的*來算算,假如還不清楚的話,可以問問當地的有關工作人員!

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  • 答:在國家的頒布的新政策上,對于房地產這塊兒的調控比較多,房子過戶費用也會有所下降,買房五年之內過戶的,只需要交1%的所得稅即可。在生活中假如你沒有涉及到這方面的知識一定要仔細看喔。買賣二手房關注事項房產過戶費怎么算在買房的過程中,很多人會選擇買二手房,交付快,即買即住等各種便利之處不言而喻。然而,買賣二手房房產過戶費又要怎么算呢。在買房的過程中,很多人會選擇買二手房,交付快,即買即住等各種便利之處不言而喻。然而,買賣二手房房產過戶費又要怎么算呢。二手房過戶要交印花稅:*1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業(yè)稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

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