這個(gè)要看房子的土地手續(xù)是否正規(guī),假如,從土地到收房整個(gè)流程都是按照商品房買賣流程走的話,那么,就是大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)是有土地使用證和房產(chǎn)證兩個(gè)證的。假如是小產(chǎn)權(quán),這兩個(gè)證是都沒有的!
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是的哦,是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:1,我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》)。
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不行,應(yīng)該要有土地證和房權(quán)證或地上定著物,一并抵押,私人有國(guó)有土地使用證的商品房也可抵押,不過要有第二住所證明。
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《國(guó)有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。國(guó)有土地使用證是公有的,房產(chǎn)證是私有的,國(guó)有土地使用權(quán)50年、70年是針對(duì)該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買后,則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對(duì)應(yīng)的商品房擁有權(quán),而沒有土地的使用權(quán)。另外,只有土地才有使用年限。業(yè)主購買商品房,現(xiàn)在沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國(guó)土使用證,業(yè)主如有需求,則需要在開發(fā)商的配合下向國(guó)土局申請(qǐng)。
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