開發(fā)個(gè)好人

房產(chǎn)證減名字除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同于過戶手續(xù)辦理。過戶的話辦贈予費(fèi)用，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，假如你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。不建議采用贈予過戶。期望可以幫助到你。

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認(rèn)識的出現(xiàn)

購房合同是1個(gè)人，就只能辦理出1個(gè)人的房產(chǎn)證。假如未婚，要加名，就應(yīng)該按部分產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)過戶的流程。建議結(jié)婚后，按夫妻加名流程辦理，但應(yīng)該要求銀行貸款還清后才能做夫妻間加名。房產(chǎn)夫妻間加名是免營業(yè)稅、免個(gè)人所得稅的，到時(shí)候需要開具免稅證明即可。

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認(rèn)識的想法

1、夫妻離婚后共同財(cái)產(chǎn)過戶屬于財(cái)產(chǎn)分割，準(zhǔn)備好離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書等材料，并備齊身份證戶口本房產(chǎn)證復(fù)印件/原件等材料去地稅局申請免稅，批復(fù)后再去國土局遞件過戶，繳納登記費(fèi)等即可，契稅、營業(yè)稅以及個(gè)稅都是可以減免的！
2、夫妻共同房產(chǎn)假如是抵押在銀行的話，需要贖樓才能辦理過戶，而且不能再進(jìn)行普通房產(chǎn)抵押貸款（你家有牛人關(guān)系除外）只能進(jìn)行消費(fèi)貸，利息較高年限較短，假如你們夫妻關(guān)系在存續(xù)期間，慎重考量啊。期望我的回答能幫到您

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