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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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土地*計(jì)算方法

想問一下,土地*計(jì)算方法是怎樣的

  • 提問者:好的啊
  • 地點(diǎn):浙江省 - 嘉興市
  • 瀏覽次數(shù):1790
  • 提問時(shí)間:2015-08-07 16:09:00

已有回答(3條)
  • 1、房地產(chǎn)企業(yè)的土地*,是按照預(yù)收賬款預(yù)征土地*,住宅是按照1%的比例征收,營業(yè)用房和別墅按照2%征收。
    2、先預(yù)提:
    借:待攤費(fèi)用-土地*1%或2%
    貸:應(yīng)交稅金-土地*
    繳納的時(shí)候:
    借:應(yīng)交稅金-土地*
    貸:銀行存款
    3、待該商品房交付使用后,開出*和結(jié)算帳單,交付給買主時(shí),預(yù)收轉(zhuǎn)收入,并計(jì)算由收入負(fù)擔(dān)的土地*,:
    借:主營稅金及附加
    貸:待攤費(fèi)用-土地*。

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  • 土地*兩種計(jì)算方法

    土地*是不受物業(yè)的年限限制,只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定,“如果有購房*但無增值者可免征*”。計(jì)算土地*,分為無購房*與有*兩種。

    種方法為:“無購房*的按照房管局評估價(jià)總額的3%”。

    第二種方法為:“有*的征收方法,其*為:1.增值額未超過50%的征收增值額的30%;2.增值額為50%~的征收增值額的40%;3.增值額為~200%的征收增值額的50%;4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的征收增值額的60%?!?

    以一套2年前購入價(jià)300萬元、賣出時(shí)房管局的評估價(jià)為350萬元的物業(yè)為例計(jì)算,其土地*如按照無購房*的情況交易的話,需繳納房管局評估價(jià)的3%,則為10.5萬元。如果按照有購房*的按累進(jìn)制征收的話,增值了50萬元,*為30%,減合理費(fèi)用后,約15萬元。

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  • 土地*是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù),并按照四級超率累進(jìn)*進(jìn)行征收。
    (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分,*為30%;
    (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過扣除項(xiàng)目金額的部分,*為40%;
    (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額,未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,*為50%;
    (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,*為60%。

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