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住宅驗房有哪些注意事項?

住宅驗房有哪些注意事項?

  • 提問者:張先森11
  • 地點:河南省 - 鄭州市
  • 瀏覽次數(shù):1385
  • 提問時間:2015-10-19 11:13:00

已有回答(3條)
  • 、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象; 第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符; 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用; 第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題; 第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題; 第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

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  • 一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

    二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關(guān)、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、*、寬帶、有線電視。

    三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

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  • 1、業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表,對照實體一一檢查。
    2、業(yè)主接房時,由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房,這樣做是很難有效果的。
    3、如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,開發(fā)商是無法推脫。
    4、房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗房時,開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格的,其實質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)只負(fù)責(zé)對分戶檢驗匯總情況進行備案。
    5、如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改,影響了業(yè)主的正常投入使用,業(yè)主可以主張索賠。
    6、房屋面積出現(xiàn)差錯時,開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量,其實他們僅僅是抽查。
    7、如果房屋實際面積比合同面積大時,并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。
    8、業(yè)主按程序接房投入使用后,房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改。
    9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下,尤其是同一棟樓的,接房時一起去,相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。

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