燕山大學

1、什么是小產權房?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2、小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調使用權和繼承權，而對*權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
1、根據建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，根據他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害的。

回復  贊（0）

薩芬回家

1、根據建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。
以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，根據他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

回復  贊（0）

帆子fan

1、集體建設用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規(guī)定，關于“小產權房”的合法化尚地定論，因此購買“小產權房”尚存在可能導致合同無效的法律風險。

2、購買“小產權房”時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項目的建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產權房”，通常為違法建筑，很有可能會被強拆。

3、即使是購買合法建造的“小產權房”，也存在以下風險：

（1）不能取得產權證，合同雙方僅存在債權。房子建成后，盡管出賣人有處分權，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權變動。

（2）“小產權房”不能在市場上流通，不能辦理轉移登記。

（3）“小產權房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質量、物業(yè)以及相關的售后服務都無法保證。

（4）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)*受到銀行和有關政府部門的監(jiān)管，而“小產權房”的開發(fā)*使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題。

（5）如遇到征地或拆遷，“小產權房”可能得不到有效的法律保障。

回復  贊（0）