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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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焦作房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程主要有哪些?主要有什么注意事項(xiàng)

  • 提問(wèn)者:安妮要強(qiáng)大
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-12 14:20:02

已有回答(4條)
  • 二手房銀行按揭流程1查冊(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊(cè)。2簽約雙方達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。3曬圖、遞件。曬圖資料主要是提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料主要有
    1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));
    2、房產(chǎn)證(共有證)原件;
    3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
    4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。4查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5交稅、過(guò)戶(hù)6辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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  • 過(guò)戶(hù)基本程序:簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
    簽買(mǎi)賣(mài)合同是指:買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方(如果有的話(huà)),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓*、付款*等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指:買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)*等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))
    交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
    完稅過(guò)戶(hù)是指:買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部*單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過(guò)戶(hù),領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。

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  • 主要流程如下:
    1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。
    2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)繳納應(yīng)繳稅收。
    3、到房地產(chǎn)維修基金部門(mén)辦理維修*轉(zhuǎn)移登記或繳納維修*。
    4、到房地產(chǎn)管理部門(mén)提交資料,審核通過(guò)后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。
    5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國(guó)土管理部門(mén)辦理國(guó)土過(guò)戶(hù)登記。需要資料:賣(mài)方需要:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,房屋權(quán)證等。賣(mài)方單身的提供單身證明,如果是單獨(dú)所有也沒(méi)有隱形共有人的可一人辦理。買(mǎi)方需要:身份證,如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。買(mǎi)方辦理共同共有的提交請(qǐng)屬關(guān)系證明。特別提醒:不要用贈(zèng)與,因?yàn)橘?zèng)與過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)雖然這次過(guò)戶(hù)便宜,但是在二次交易時(shí)稅費(fèi)非常的高。
    現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn):
    1、契稅:成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收,現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買(mǎi)方繳納。
    2、印花稅:成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?,F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半。
    3、個(gè)人所得稅:差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣(mài)方繳納。
    4、營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五。現(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿(mǎn)兩年住房的免征營(yíng)業(yè)稅。
    5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類(lèi)費(fèi)用依附于營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生,不會(huì)很多,為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。
    6、土地*:成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二。現(xiàn)行規(guī)定免征。

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  • 辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程需要的材料主要有:
    1.辦理流程:委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→繳稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書(shū)證→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證;
    2.需要買(mǎi)方提供身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明,買(mǎi)賣(mài)合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、*、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。

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